Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 54 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

54
востребованы рынком, или когда внешнее окружение оказывает отрица-
тельное воздействие на процесс эксплуатации объекта.
Например: стоимость объекта недвижимости будет снижаться из-за
близости объектов отдыха с производственными предприятиями, кото-
рые загрязняют окружающую среду, являются источниками шума, не-
приятных запахов.
Критерии соответствия, как и стандарты в целом, совершенствуют-
ся по мере роста городов и нарастания многообразия форм землеполь-
зования. Принцип соответствия имеет первостепенное значение при оп-
ределении величины износа объекта недвижимости. Объект недвижи-
мости, который не соответствует установившимся социальным, эконо-
мическим и архитектурным стандартам, теряет в стоимости из-за функ-
ционального или внешнего износа.
Принцип изменения предполагает при оценке объектов недвижимо-
сти учет возможных изменений экономических, социальных и юриди-
ческих условий, при которых они используются, а также учет внешнего
окружения и перспектив развития района.
Изменению подвержены как сам объект недвижимости (например,
физическому износу), так и все факторы внешней среды, влияющие на
стоимость объекта. Наиболее характерными типами изменений являют-
ся так называемые циклы жизни. Эти изменения касаются и самих объ-
ектов недвижимости, а также районов (городов), отраслей, общества
в целом.
Различают следующие основные циклы жизни:
зарождение (проектирование, строительство объекта, формиро-
вание отрасли, общества, района);
рост (период роста доходов от функционирования объекта не-
движимости, быстрое развитие района, отрасли, общества);
стабильность, период равновесия (стабильные доходы, сформи-
ровавшиеся вкусы потребителей объектов недвижимости, сформиро-
вавшаяся инфраструктура района);
упадок (период уменьшения спроса на недвижимость, уменьше-
ние прибыли, спад производства в отрасли, районе, городе).
Принцип изменения внешней среды учитывается при составлении
отчета об оценке посредством указания даты, на которую определена
стоимость объекта недвижимости.
Принципом, обобщающим влияние указанных ранее трех групп
принципов оценки, является наиболее эффективное использование.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использова-
ния объекта недвижимости отражает использование объекта недви-

Страницы