Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 52 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

52
Разделение имущественных прав на объект недвижимости может
осуществляться следующим образом.
1. Физическое разделение – это разделение объекта недвижимости
на части: подвал, этажи, мансарда и пр. Для земельного участка – это
разделение прав на воздушное пространство, на поверхность земли и на
ее недра, разделение земельного массива на отдельные участки.
2. Разделение по видам имущественных прав – аренда, ограничен-
ное пользование, ипотека, внесение в уставные фонды предприятий,
эмиссионное обеспечение для выпуска акций.
3. Разделение по времени владения – это долгосрочная и кратко-
срочная аренда, бессрочное владение, пожизненное владение, право хо-
зяйственного ведения, оперативного управления.
Использование в практике имущественных отношений перечис-
ленных выше типов разделений совокупности имущественных прав
и их оптимальное соединение позволяют увеличить стоимость объектов
недвижимости.
3. Принципы, связанные с рыночной средой. К данной группе
принципов относятся принципы:
спроса и предложения;
конкуренции;
соответствия;
изменения.
Принцип спроса и предложения означает, что цена недвижимости
изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Он вы-
ражает взаимосвязь между растущей потребностью в объектах недви-
жимости и ограниченностью предложения, обусловленной природной
ограниченностью земельных участков, а также экономическими из-
держками на строительство улучшений.
Спрос – это представленная на рынке платежеспособная потреб-
ность в объектах недвижимости. Спрос на объект недвижимости обу-
словлен его полезностью (способностью удовлетворять потребности
пользователя) и доступностью, но ограничен платежеспособностью по-
тенциальных потребителей. Предложение – это количество объектов
недвижимости, которое может быть выставлено на продажу при сло-
жившемся уровне цен.
Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта.
И наоборот, если на рынке недвижимости спрос и предложение уравно-
вешены, рыночная стоимость объекта стабилизируется. Как правило,
спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем
предложение, т.к. резкое изменение денежной массы и эмоциональных

Страницы