Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 56 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

56
7. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Процесс оценки – это последовательность действий, выполняемых
в ходе определения стоимости. Процесс оценки недвижимости состоит
из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ра-
нее принципы, показанные на рис. 7.1.
Этап 1. Постановка задачи. На этапе постановки задачи:
идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект;
устанавливается цель оценки;
устанавливается вид оценочной стоимости (рыночная, инвести-
ционная либо иная), подлежащей определению в ходе оценки;
устанавливается дата оценки.
Идентифицируя оцениваемый объект, следует прежде всего опре-
делить и письменно зафиксировать его местоположение, статус и физи-
ческий состав.
Цель оценки – это возможность использования заключения об оце-
ночной стоимости. Она во многом предопределяет вид оценочной стои-
мости, которая должна быть определена, характер используемых дан-
ных, принципы, суждения и подходы, которыми руководствуется оцен-
щик. Поэтому однозначное определение и фиксация цели оценки про-
водятся именно на этапе постановки задачи.
Вид оценочной стоимости, фиксируемый при постановке задачи,
должен соответствовать цели оценки и определяться в соответствии
с законодательными стандартами и общепринятыми правилами оценоч-
ной деятельности.
Этап 2. Составление плана работ. На этом этапе определяются:
график работ по оценке;
источники и способы сбора информации;
затраты на сбор и обработку информации;
оценочная методология, соответствующая цели оценки и из-
бранному виду оценочной стоимости;
вознаграждение оценщика.
Информация, необходимая для проведения оценки, может быть по-
лучена из периодических изданий и другой литературы, посвященной
рынкам недвижимости, в специализированных базах данных, в государ-
ственных и муниципальных органах, осуществляющих государствен-
ную регистрацию прав на недвижимость, в риэлтерских и строительных
фирмах, у других оценщиков. Большинство профессиональных оцен-
щиков обладают собственными базами данных.

Страницы