Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 58 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

58
Для получения информации могут потребоваться соответствующие
специалисты, командировки в другие регионы, маркетинговые, социо-
логические и другие исследования.
Затраты на сбор и обработку информации могут включать:
расходы на доступ к платным базам данных и иным источникам
информации;
оплату услуг специалистов, привлекаемых к оценке (в зависимо-
сти от обстоятельств оценщик может воспользоваться услугами юри-
стов, бухгалтеров, строителей, архитекторов и других специалистов);
командировочные расходы;
оплату маркетинговых, социологических и других исследований;
расходы на изготовление материалов к отчету об оценке (карты,
схемы, чертежи, таблицы, фотоматериалы и т.д.).
Вознаграждение оценщика устанавливается, исходя из всех запла-
нированных затрат с учетом сложности задачи и объема работ.
Этап 3. Сбор и обработка данных. На этом этапе собираются
данные, касающиеся не только самого оцениваемого объекта, но и его
ближайших окрестностей, а также района, поселения (поселка, города)
и региона его местоположения. В зависимости от природы оцениваемо-
го объекта может потребоваться информация об аналогичных объектах
в других регионах или даже других странах.
Могут потребоваться данные о продажных ценах аналогичных объ-
ектов, о расценках на строительные работы, другие экономические дан-
ные, информация об окружающей природной среде (климат, экология,
геология и т.д.), данные о социальных (демографических, религиозных,
культурных и др.), правовых, политических и других факторах, влияю-
щих на стоимость оцениваемого объекта.
Особое внимание следует уделить проверке полноты и достоверно-
сти собранной информации. Данные, в отношении которых имеются не-
устранимые сомнения в их полноте или достоверности, должны быть
отброшены.
Собранные данные должны быть обработаны и подготовлены для
дальнейшего использования в оценочном процессе. Может потребо-
ваться внесение обоснованных корректировок, уточняющих и допол-
няющих данные.
Этап 4. Определение варианта наилучшего и наиболее эффек-
тивного использования. То есть варианта, который юридически до-
пустим, физически возможен, финансово оправдан и максимально эф-
фективен.

Страницы