Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 59 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

59
Этап 5. Оценка стоимости земельного участка. Если земельный
участок входит в состав оцениваемого объекта, оценка его стоимости
проводится, как правило, отдельно от оценки стоимости расположенных
на нем зданий и сооружений. Методы определения стоимости земель-
ных участков будут рассмотрены далее.
Этап 6. Выбор подхода к оценке недвижимости. К общеприня-
тым подходам относятся:
доходный подход;
рыночный подход;
затратный подход.
Основа доходного подхода – представление о стоимости как теку-
щем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оценивае-
мый объект при разумном использовании может принести своему соб-
ственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры дохо-
дов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их
получением. К доходному подходу относятся методы: метод прямой ка-
питализации, метод дисконтирования денежных потоков, метод валовой
ренты.
В рыночном подходе существует ряд методов, например метод
сравнительного анализа продаж, который основан на сопоставлении
оцениваемого объекта и сопоставимых (аналогичных ему по своим
свойствам) объектов, относительно недавно проданных на рынке.
При затратном подходе оценочная стоимость определяется исходя
из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта
с учетом износа (снижения стоимости в результате негативного воздей-
ствия всевозможных внутренних и внешних факторов).
Этап 7. Согласование и составление отчета об оценке. На дан-
ном этапе проводятся:
итоговая проверка данных, на которых основывается оценка;
проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;
проверка правильности всех математических расчетов;
синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием
трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заклю-
чение об оценочной стоимости объекта;
составляется отчет об оценке.
Отчет об оценке – итоговый документ, представляемый оценщиком
клиенту и содержащий заключение об оценочной стоимости недвижи-
мости (в том объеме, в каком это предусмотрено договоренностью меж-
ду клиентом и оценщиком) и любую другую информацию, имеющую
отношение к оценке.

Страницы