Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 60 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

60
В данном отчете обязательно предоставляются:
описание района;
земельного участка;
оцениваемого строения.
Основной целью данного описания является в первую очередь вы-
явление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. Отчет
должен быть изложен доступным языком, исходные данные и информа-
ция, которые используются в расчетах, должны быть доступными для
проверки. В настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты по
описанию объектов недвижимости при оценке стоимостных характери-
стик. Вместе с тем в практике проведения оценок сложился определен-
ный порядок описания объекта.
Его обычно начинают с района, в котором расположен объект.
При описании района, в зависимости от целей оценки, приводятся дан-
ные по экономической, демографической, социальной, экологической
ситуациям. Если район относится к исторической зоне, то при описании
приводят краткую историческую справку. Кроме того, в данном разделе
приводят данные по административному делению, указывают наимено-
вание города, административного района, префектуры. Эти данные не-
обходимы для определения режима землепользования, ставок земельно-
го налога, нормативной цены земли. В этом же разделе проводится
предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций
его развития, описание транспортных узлов, магистралей, развитости
инфраструктуры, основных транспортных и пешеходных потоков, при-
водится любая доступная информация, которая потребуется при анализе
наилучшего использования земельного участка и определение стоимо-
сти объекта.
Далее описывают земельный участок. В данном разделе дается
описание границ земельного участка, , описываются характер застрой-
ки, приводятся данные по прилегающим участкам и т.д. Данные по зе-
мельному участку выделяются в отдельные подразделы: его размеры,
форма, рельеф и почвы, характер землепользования.
Описание здания (сооружения) рекомендуется начинать с указания
источников, используемых при проведении оценки (паспорта на объек-
ты, типовые проекты, номера чертежей и т.д.). Описание объекта со-
держит его наименование, год постройки, дату последнего капитального
ремонта, общую площадь, строительный объем, полезную площадь,
число этажей, состав помещений с указанием площади и т.д., основные
конструктивные элементы, отделку и инженерное оборудование. При
описании основных конструктивных особенностей объекта рекоменду-
ется указать его наиболее существенные дефекты, отметить особенно-

Страницы