Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 49 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

49
мельные участки и высок уровень стандартизации архитектурных и гра-
достроительных проектов зданий.
Принцип ожидания определяется тем, какой доход или какие выго-
ды и удобства от использования объекта недвижимости, включая вы-
ручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный
собственник. Ожидание – это установление текущей стоимости доходов
или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владе-
ния недвижимостью.
Важное значение имеет, за какой период времени будет получен
ожидаемый доход, т.к. рубль инвестора сегодня стоит больше, чем
рубль, который будет получен завтра.
Принцип ожидания является основным при реализации доходного
подхода к оценке.
2. Принципы, связанные с объектами недвижимости (земля,
здания) обусловлены процессом эксплуатации недвижимости и вклю-
чают принципы:
принцип вклада (предельной продуктивности);
остаточной продуктивности (производительности) земли;
сбалансированности (принцип пропорциональности);
разделения.
Принцип вклада (предельной продуктивности) звучит так: для
оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад
каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезно-
сти и стоимости объекта. Вклад – это сумма, на которую увеличивается
или уменьшается стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия
какого-либо фактора производства:
земли;
оборудования и технических средств;
рабочей силы;
менеджмента.
При этом стоимость каждого фактора зависит от того, насколько
увеличивается стоимость всего объекта недвижимости от их использо-
вания с учетом имеющихся количественных и качественных характери-
стик. Величина каждого последующего вклада может и не соответство-
вать конкретным затратам на создание рассматриваемого компонента,
т.к. общая стоимость недвижимости не всегда выступает простой сум-
мой стоимостей отдельных составляющих элементов.
Например: затраты на ремонт квартиры позволяют увеличить ее
стоимость, причем в размерах, значительно превышающих затраты на

Страницы