Экономика Западной Сибири: Омская область. Калужский М.Л - 640 стр.

Калужский М.Л., Сараев А.Р. "Экономика Западной Сибири. Омская область" __________

на душу, а какая - 6, 9, 12 м2 и т.д. Точность этих данных достаточно высока, так как за
прошедшие годы немногие граждане улучшили жилищные условия из-за спада в
строительстве жилья.
   При анализе чаще используют данные городских поселений, т.к. одиноко прожи-
вающие в сельских домах пенсионеры имеют высокую обеспеченность жильем и это
искажает картину в целом по региону. Кроме того, можно воспользоваться показате-
лем удельного веса семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий (в разных
регионах критерии обеспеченности различны).
   Качественные показатели жилого фонда можно оценить на основе двух источников
информации. Наименее достоверный - текущая статистика, где ежегодно указывается
доля ветхого и аварийного жилья. Эта информация конъюнктурна и постоянно зани-
жается. Более точные данные содержит перепись населения 1989 г., где указана пло-
щадь жилого фонда (и доля проживающих) в домах разных лет постройки. Кроме того,
таблицы переписи содержат данные о капитальности жилого фонда (строительном
материале), что позволяет косвенно оценить степень износа жилья.
   Принадлежность жилого фонда за прошедшие годы значительно изменилась. Ко-
личество проживающих в общежитиях, составлявшая в конце 80-х более 3% населе-
ния (а в северных регионах - до 10%), заметно снизилось из-за ликвидации общежи-
тий. Зато резко увеличилась доля снимающих жилье, особенно в крупных городах и
районах притока беженцев.
   В большинстве случаев регистрация снимающих жилье не ведется, поэтому оце-
нить величину этих наиболее нуждающихся групп населения, практически невоз-
можно. Доля живущих в собственных домах изменилась незначительно и информа-
цией переписи вполне можно пользоваться для оценки частного сектора.
   Наиболее крупная категория - государственный и ведомственный жилые фонды
(представленные многоэтажной застройкой) также преобразована: в целом по РФ
перешло в собственность населения уже более трети жилья. Данные о доле привати-
зированного жилого фонда по регионам заметно отличаются: более половины жил-
фонда приватизировано на Северном Кавказе, на юге Западной Сибири и только
16-25% - в Татарии, Башкирии и Якутии.
   Эти данные регулярно учитываются статистикой, они крайне важны для совокуп-
ной оценки рынка жилья. Как правило, чем выше уровень приватизации жилого
фонда, тем активнее развиваются рыночные отношения в жилищной сфере.
   Обеспеченность коммунальными удобствами является важнейшей характеристи-
кой комфортабельности жилья. Газификация, наличие центрального отопления, во-
доснабжения, ванн присутствуют пока далеко не во всех жилых домах. Не говоря о
сельской местности, даже в средних и малых городах значительная доля жилого фонда
лишена этих удобств, что резко снижает его рыночную цену. Для оценки благо-
устройства можно пользоваться данными, характеризующими долю жилого фонда,
обеспеченного каждым из видов удобств.
   Сегодня водо-, газо-, энергоснабжением жилья ведают государственные или ве-
домственные (формально акционированные) организации. Однако уже в ближайшие
годы начнет формироваться рынок услуг и в этой сфере. Состояние инженерных сетей
(время постройки, степень износа) и количество потребителей услуг, выраженное
через площадь и долю жилья, обеспеченного тем или иным видом благоустройства,
войдут в число важнейших параметров коммунального обслуживания.
   Процесс перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг
происходит в различных регионах Российской Федерации с разной интенсивностью. В
некоторых регионах этот переход (как и жилищная политика вообще) осуществляется



                                           640