Жилищное право. Карпухин Д.В. - 101 стр.

                         ТЕМА 13. ПРАВОВАЯ СПЕЦИФИКА ДОГОВОРА
                                 КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

                        Учебные вопросы:
                        1. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого
                    помещения.
                        2. Форма и срок договора коммерческого найма жилого
                    помещения.
                        3. Правовой статус сторон договора коммерческого найма.
                        4. Расторжение договора коммерческого найма жилого
                    помещения.

                         1. Понятие и предмет договора коммерческого найма
                    жилого помещения
                         Основным нормативным актом, регламентирующим договор
                    коммерческого найма, является Гражданский кодекс РФ (ст. ст. 671
                    - 689).
                         По договору коммерческого найма жилого помещения одна
                    сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им
                    лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне
                    (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование
                    для проживания в нем. Юридическое лицо может выступать в качестве
                    нанимателя по договору коммерческого найма, однако, использовать
                    жилое помещение вправе только для проживания граждан.
                         Юридическим лицам жилое помещение может быть
                    предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора
                    аренды или иного договора. Однако юридическое лицо может
                    использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч. 2
                    ст. 671 ГК РФ).
                         Граждане - собственники жилых помещений при сдаче жилых
                    помещений в коммерческий наем утрачивают право на льготы по
                    содержанию, обслуживанию и ремонту жилых помещений.
                          ГК РФ по-новому определяет круг лиц, имеющих право
                    пользования жилым помещением. Вместе с нанимателем по договору
                    коммерческого найма имеют право пользования жилым помещением
                    постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), в числе которых
                    кроме членов семьи нанимателя могут быть и другие лица, не

                                                     101




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com