Жилищное право. Карпухин Д.В. - 102 стр.

                      входящие в состав семьи нанимателя, при этом в договоре
                      коммерческого найма должны быть указаны все граждане, постоянно
                      проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае,
                      если в договоре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое
                      помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и
                      граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При
                      вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется
                      (см. ст. 677, 679 ГК РФ).
                            Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,
                      имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением.
                            Отношения между нанимателем и такими гражданами
                      определяются законом. Наниматель несет ответственность перед
                      наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним,
                      которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3
                      ст. 671 ГК РФ).
                            Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут
                      заключить с нанимателем договор том, что они несут совместно с
                      нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В
                      этом случае такие граждане являются сонанимателями.
                            Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого
                      помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное
                      для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры
                      или жилого дома.
                            Пригодность жилого помещения для проживания определяется
                      жилищным законодательством. Во – первых, помещение должно быть
                      включено в состав жилых помещений. Во – вторых, должно
                      соответствовать требованиям строительных норм и правил,
                      противопожарных нормативов, санитарно - техническим требованиям
                      и т. д.
                            В многоквартирном доме объектом договора коммерческого
                      найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по
                      договору, является также часть общего имущества собственников
                      квартир в данном доме. Переход права собственности, говорится в
                      ст. 675 ГК РФ, на занимаемое по договору найма жилое помещение
                      не влечет расторжения или изменения договора найма жилого
                      помещения. При этом новый собственник становится наймодателем
                      на условиях ранее заключенного договора найма.

                                                       102




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com