Жилищное право. Карпухин Д.В. - 103 стр.

                         2. Форма и срок договора коммерческого найма жилого
                    помещения
                         Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения
                    заключается в письменной форме и не требует нотариального
                    удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы договора
                    найма жилого помещения не влечет ее недействительности, однако
                    лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение
                    сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их
                    права приводить письменные и другие доказательства. (п.1 ст. 162
                    ГК РФ).
                         Договор коммерческого найма жилого помещения заключается
                    на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен,
                    договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
                         По истечении срока договора найма жилого помещения
                    наниматель имеет преимущественное право на заключение договора
                    найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три
                    месяца до истечения срока договора найма жилого помещения
                    наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на
                    тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе
                    от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не
                    менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил
                    этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора,
                    договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
                         При согласовании условий договора наниматель не вправе
                    требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по
                    договору найма жилого помещения.
                         Если наймодатель отказался от продления договора в связи с
                    решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня
                    истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма
                    жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать
                    признания такого договора недействительным и (или) возмещения
                    убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
                         Разновидностью договора коммерческого найма жилого
                    помещения является краткосрочный наем. Указанный договор
                    заключается на срок до одного года. К такому договору не
                    применяются нормы, регламентирующие вселение временных
                    жильцов, поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре

                                                      103




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com