Жилищное право. Карпухин Д.В. - 71 стр.

                    Одной из таких особенностей является наследования жилого
                    помещения, являющегося неделимой вещью. Согласно ст. 133 ГК
                    неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без
                    изменения ее назначения. В случае, когда жилое помещение состоит
                    из одной комнаты или нескольких смежных и переустройство этих
                    комнат в изолированные технически не осуществимо без причинения
                    несоразмерного ущерба жилому помещению, то его следует отнести
                    к неделимым вещам.
                          Постановлением Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. №
                    4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами
                    споров о выделе доли сособственнику и определении порядка
                    пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей
                    собственности» (в ред. от 25.10.1996) определено, что суд при выделе
                    доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и
                    нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его
                    доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному
                    назначению строений.
                          Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению
                    строения следует понимать существенное ухудшение технического
                    состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых
                    помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые
                    не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади
                    или неудобства пользования ими, и т.п.
                          Согласно п.3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит
                    жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе
                    наследства преимущественное право на получение этого жилого
                    помещения в счет наследственной доли имеет наследник, обладавший
                    совместно с наследодателем правом общей собственности на данное
                    жилое помещение. Причем независимо от того, пользовался ли он
                    этим жильем при жизни наследодателя. Это положение созвучно п. 1
                    ст. 250 ГК, который предусматривает, что при продаже (обмене) доли
                    в праве общей собственности остальные участники долевой
                    собственности имеют преимущественное право покупки (мены)
                    продаваемой доли. Если жилое помещение, раздел которого в натуре
                    невозможен, принадлежало только наследодателю, то
                    преимущественное право на его получение имеют наследники,
                    проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства

                                                      71




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com