Жилищное право. Карпухин Д.В. - 75 стр.

                         Покупателю при продаже жилого дома и других жилых
                    помещений одновременно с передачей права собственности на такую
                    недвижимость передаются права на земельный участок, который
                    занят данными объектами недвижимости и необходим для ее
                    использования.
                         Специфическими существенными условиями договора купли-
                    продажи жилого помещения являются:
                         1. цена продаваемого жилого помещения;
                         2. перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют
                    право пользования продаваемым жилым помещением после его
                    приобретения покупателем. Таковыми являются: поднаниматели,
                    наниматель и члены его семьи и др. лица.
                         Передача жилого помещения продавцом и принятие его
                    покупателем осуществляется по подписываемому передаточному
                    акту или другому документу о передаче.
                         Продажа жилого помещения, в котором проживают
                    несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с
                    согласия органа опеки и попечительства.
                         В случае, если жилое помещение находится в общей
                    собственности, то другие собственники имеют преимущественное
                    право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
                    Если сособственники откажутся от покупки или в течение одного
                    месяца не приобретут продаваемую долю (жилое помещение),
                    продавец вправе продать жилое помещение любому лицу. При
                    нарушении преимущественного права покупки любой сособственник
                    имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке
                    перевода на него прав и обязанностей покупателя ( ст. 250 ГК РФ ).
                         Продаваемое жилое помещение должно быть свободным от прав
                    любых третьих лиц. Нарушение этой обязанности дает покупателю
                    право требовать уменьшения цены товара или расторжения договора
                    купли – продажи жилого помещения в одностороннем порядке.
                         Договор купли – продажи жилого помещения заключается в
                    письменной форме путем составления одного документа,
                    подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
                    Нотариального удостоверения договора не требуется.
                         В случае, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
                    вправе по иску другой стороны вынести решение о ее регистрации.

                                                      75




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com