Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 50 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Выводы
Развитие рыночной экономики, возрождение частной
собственности обусловливают необходимость и возможность оценки
собственности.
Оценка — это расчет стоимости объекта собственности в
конкретных уровнях рынка в определенный момент времени. В
зависимости от цели проводимой оценки различают виды стоимости:
рыночную; стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
инвестиционную; стоимость для целей налогообложения;
утилизационную; ликвидационную; воспроизводства; стоимость
замещения; стоимость объекта оценки при существующем
использовании; специальную стоимость объекта оценки и кадастровую.
Любой вид стоимости, рассчитываемый оценщиком, представляет
собой не исторический фактор, а оценку ценности конкретного объекта
собственности в данный момент времени в соответствии с выбранной
целью. Любой вид оценочной стоимости выражает выгоду, которую
имеет на рынке собственник данного объекта или покупатель на момент
оценки. Основой стоимости любого объекта собственности является его
полезность.
Процесс оценки базируется на определенных принципах и
стандартах. К основным принципам оценки относятся: принцип
полезности, или доходности, принцип замещения, ожидания или
предвидения, принцип эффективного вклада, остаточной
продуктивности, предельной производительности, соответствия
требованиям рынка.
Оценщик работает по заказам государственных органов,
предприятий, банков, инвестиционных, страховых институтов,
налоговых инспекций, а также граждан. В своей деятельности он
руководствуется определенными правовыми, профессиональными и
этическими нормами.
Особое внимание эксперт-оценщик должен уделять информации о
загрязнении окружающей среды, производимым оцениваемым
предприятием. К специальным данным, необходимым для
сравнительной: оценки, относятся сведения о сопоставимых объектах,
которые проданы ранее или представлены к продаже. Информация о
стоимости создания аналогичного объекта важна для оценки затратным
(имущественным) подходом. Применение методов капитализации
доходов предполагает использование данных о денежных потоках от
деятельности связанной с использованием или обладанием объектом
оценки.
50

Страницы