Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 49 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Применение доходного подхода требует определения нескольких
основных моментов:
1. Потока доходов для определения стоимости (прибыли до
налогообложения, чистой прибыли или денежного потока,
включающего прибыль и амортизационные отчисления).
2. Выбора без долгового денежного потока доходов или
денежного потока для собственного капитала.
3. Выбора номинального или реального денежного потока
доходов.
4. Периода времени, в течение которого будет определяться и
дисконтироваться величина будущих доходов.
5. Ставки дисконтирования или капитализации будущих доходов.
6. Обоснования остаточной стоимости объекта.
Подход оценки объекта затратным подходом основан на
определении стоимости воспроизводства данного объекта, т.е.
воспроизводства (приобретения) его точной копии в настоящее время
по ныне действующим ценам, или стоимости замещения, т.е. стоимости
нового объекта, являющегося по своим функциональным
характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого.
Определение стоимости объекта с использованием затратного
подхода позволит определить верхний предел его стоимости, так как
инвестор, действуя по принципу замещения, никогда не заплатит за
объект больше, чем стоимость его воспроизводства или замещения.
Отличительный признак оценки активов предприятия - это
поэлементная оценка всех имеющихся активов, как материальных, так и
нематериальных и определение их полной восстановительной
стоимости. Для определения реальной рыночной стоимости всех
активов из полной восстановительной стоимости вычитают все виды
износа активов - физический моральный и экономический. Стоимость
всего предприятия получают суммированием стоимости его отдельных
активов.
В зависимости от цели оценки и характера оцениваемого объекта
применяют различные методы затратного подхода.
Подход сравнительной оценки (рыночный подход) основан на
сопоставлении стоимости оцениваемого объекта со стоимостью других
аналогичных объектов. Этот подход основан на постулате: сходные
интересы объектов должны быть проданы по сходным ценам. Инвестор,
действуя по принципу замещения (или альтернативной инвестиции),
может инвестировать либо в сопоставимый объект, либо в
оцениваемый.
49

Страницы