Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 47 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

отдача хотя и растет, но уже замедляющимися темпами. Это замедление
происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем
затраты на добавленные ресурсы.
Принцип сбалансированности (пропорциональности). Объект
недвижимости – это система, а одной из закономерностей развития и
существования системы является сбалансированность,
пропорциональность ее элементов. Наибольшая эффективность
недвижимости достигается при объективно обусловленной
пропорциональности факторов производства. Различные элементы
системы недвижимости должны быть согласованы между собой по своим
характеристикам. Добавление какого-либо элемента в систему,
приводящее к нарушению пропорциональности, приводит к росту
стоимости объекта недвижимости.
3. Принципы, обусловленные действием окружающей среды.
Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной
экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и
предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными.
Если рынок предлагает незначительное число доходных объектов, т.е.
спрос превышает предложение, то цены на них могут превышать их
стоимость. Если на рынке имеет место избыток объектов, то цены на
них окажутся ниже реальной стоимости. В долгосрочном аспекте спрос
и предложение являются относительно эффективными факторами
в определении направления изменения цен. Но в короткие промежутки
времени факторы спроса и предложения могут и не иметь возможности
эффективно работать. Рыночные искажения могут быть следствием
монопольного положения собственников или действия системы
контроля.
Принцип соответствия. Полезность определена во времени и
пространстве. Рынок учитывает эту определенность, прежде всего через
цену. Если объект соответствует рыночным требованиям в конкретное
время в данной ситуации, то цена на него будет колебаться вокруг
среднерыночного значения, если же объект не соответствует требованиям
рынка, то его цена более низкая.
Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда
объект характеризуется излишними улучшениями применительно к
данным рыночным условиям. Рыночная стоимость такого объекта,
вероятно будет ниже реальных затрат на его создание. Прогрессия имеет
место, когда в результате существования и функционирования не
зависимых от оцениваемого объекта других объектов, например,
обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная стоимость
данного объекта оказывается выше затрат на его создание.
47

Страницы