Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 45 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Спрос зависит не только от экономических, но и социальных, и
политических факторов, таких, как отношение к объекту оценки в
обществе, политическая стабильность.
Цены предложения прежде всего определяются издержками
создания аналогичных объектов в обществе. Важное значение для
получения дохода имеет количество выставленных на продажу объектов.
На оценочную стоимость любого объекта влияет соотношение
спроса и предложения. Если спрос превышает предложение, то
покупатели готовы оплатить максимальную цену. Верхняя граница цены
спроса определяется текущей стоимостью будущих прибылей
собственника от владения и использования объекта. Особенно это
характерно для сфер, в которых предложение ограничено природными и
климатическими возможностями. В дальнейшем цены на эти объекты
могут несколько снизиться.
Если же предложение превышает спрос, то цены диктуются
продавцом. Минимальная цена, по которой он может продать
оцениваемый объект, определяется затратами на его создание.
1.8 Принципы оценочной деятельности
Принципы оценочной деятельности для различных целей оценки
определяются в три группы:
• Основанные на представлениях собственника.
• Связанные с эксплуатацией объекта собственности.
• Обусловленные действием окружающей среды.
1. Принципы, основанные на представлениях собственника.
Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности
является его полезность. Объект обладает стоимостью, если может быть
полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность для
каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно
определена во времени и стоимости. Полезность – это способность
объекта приносить доход в конкретном месте и в течение данного
периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной
стоимости.
Принцип полезности заключается в том, что рыночной стоимостью
обладают объекты, способные удовлетворить потребность реального или
потенциального собственника в течение определенного периода времени.
С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость не должна
быть выше минимальной цены на аналогичные объекты с той же
полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем
45

Страницы