Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.
При расчете стоимости оценщик принимает во внимание различные
микро- и макроэкономические факторы, к которым относятся.
1. Спрос. Спрос определяется предпочтениями потребителей,
которые зависят от того, какие доходы приносит данный объект
собственнику, в какое время, с какими рисками это сопряжено, каковы
возможности контроля и перепродажи данного объекта.
2. Доход. Доход, который может получить собственник объекта,
зависит от характера операционной деятельности и возможности
получить прибыль от продажи объекта после использования. Прибыль от
операционной деятельности, в свою очередь, характеризуется
соотношением потоков доходов и расходов.
3. Время. Большое значение для формирования стоимости объекта
имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник
приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их
использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала
отделены значительным промежутком времени.
4. Риск. На величине стоимости неизбежно отражается риск как
вероятность получения ожидаемых в будущем доходов.
5. Контроль. Одним из важнейших факторов, влияющих на
стоимость, является степень права контроля, которую получает новый
собственник.
6. Ликвидность. Одним из важнейших факторов, влияющих при
оценке на стоимость имущества, является степень ликвидности этой
собственности. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут
быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части
стоимости. Отсюда стоимость закрытых акционерных обществ должна
быть ниже стоимости аналогичных открытых обществ.
7. Ограничения. На стоимости отражаются любые ограничения,
которые имеет объект. Например, ограничение права собственности в
виде сервитута. Стоимость такого объекта будет ниже, чем в случае
отсутствия ограничений.
8. Соотношение спроса и предложения. Спрос, наряду с
полезностью, зависит также от платежеспособности потенциальных
инвесторов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный
капитал на финансовом рынке. Отношение инвестора к уровню
доходности и степени риска связано даже с его возрастом: более молодые
люди склонны идти на большой риск ради более высокой доходности в
будущем. На спрос и стоимость влияет и наличие различных
возможностей для инвестиций.
44

Страницы