Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

стоимость. Разновидностью частично рыночной стоимости служит
стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым
понимается стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом
рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с
затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на
рынке товаров.
Нормативная, или нормативно рассчитываемая, стоимость — это
стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и
нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом
применяются единые шкалы нормативов. Как правило, нормативно
рассчитанная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости.
Однако нормативы периодически обновляются в соответствии с
изменением рыночной среды и таким образом приближаются к рыночной
стоимости, но ее не достигая.
2. В зависимости от методологии оценки, от учитываемых
факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость
воспроизводства объекта.
Стоимость замещения — это сумма затрат на создание объекта,
аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату
проведения оценки с учетом износа объекта оценки. При этом
предполагается создание нового объекта, являющегося по своим
функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого
объекта.
Стоимость воспроизводства — это сумма затрат в рыночных
ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания
объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных
материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. В отличие от
предыдущего вида стоимости имеется создание точной копии
оцениваемого объекта, но по иным действующим ценам. Данная
стоимость более точно характеризует современную стоимость объекта,
однако ее определение часто оказывается невозможным по причине
изменения технологии и материалов.
3. В зависимости от предполагаемого состояния объекта после
оценки различают стоимость при существующем использовании и
ликвидационную стоимость.
Стоимость при существующем использовании — это стоимость,
определяемая исходя из существующих условий и целей использования
объекта оценки. При этом предполагается, что объект останется
действующим и продолжит функционировать в неизменной среде и
организационно-правовой форме.
42

Страницы