Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 41 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

2.Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком.
3.Стоимость замещения объекта оценки.
4.Стоимость воспроизводства объекта оценки.
5.Стоимость объекта оценки при сопутствующем использовании.
6. Инвестиционная стоимость.
7.Стоимость объекта для целей налогообложения.
8.Ликвидационная стоимость.
9. Утилизационная стоимость.
10. Специальная стоимость.
Эти виды стоимости были определены в национальных стандартах
оценочной деятельности России: «Стандарты оценки, обязательные к
применению субъектами оценочной деятельности», принятые
Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов
оценки» от 6 июля 2001г. № 519.
Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно
классифицировать по различным критериям.
1. По степени рыночности различают рыночную стоимость и
нормативно рассчитанную стоимость.
Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки
понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от
одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой
сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом
после адекватного маркетинга, при этом предполагается, что каждая из
сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуации на
рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий
она будет меняться. При определении рыночной стоимости на покупателя
и продавца не должно оказываться внешнее давление, и обе стороны
должны быть достаточно информированы о сущности и характеристике
продаваемого имущества.
В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться
отрицательной величиной. Например, это может быть при оценке
устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых
превышает стоимость земельного участка, или при оценке экологически
неблагополучных объектов.
В практике оценки чаще всего стремятся определить именно
обоснованную рыночную стоимость. Однако некоторые объекты оценки
не обладают достаточной рыночностью, в частности не обращаются на
открытом, массовом и конкурентном рынке, находятся под жестким
контролем и регулируются государством, информация является закрытой
и ограниченной. В этом случае рассчитывается частично рыночная
41

Страницы