Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 46 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в
приемлемые сроки.
Принцип замещения - максимальная стоимость объекта,
определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен
другой объект с эквивалентной полезностью.
Принцип ожидания или приведения. Рыночная стоимость объекта
определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются
прогнозируемые будущие выгоды (доходы). Рыночная стоимость объекта
определяется его ожидаемой полезностью для собственника. На величину
стоимости оказывают влияние ожидаемая чистая отдача от
использования объекта и ожидаемая выгода от его перепродажи.
2. Принципы оценки, обусловленные использованием объекта и его
особенностями.
Принцип вклада. Доходность любой экономической деятельности
определяется четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой,
капиталом и управлением, результатом их взаимодействия. Рыночная
стоимость объекта определяется совокупностью факторов производства,
вкладом каждого фактора в формирование дохода. Включение любого
дополнительного актива в совокупность факторов производства
экономически целесообразно и ведет к увеличению его рыночной
стоимости, если получаемый прирост стоимости больше затрат на
приобретение этого актива.
Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор
производства должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной
деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы
рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней.
Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а
оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком
ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом
того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные
доходы или до предела уменьшать затраты. Например, объект
недвижимости будет оценен выше, если земельный участок способен
обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет
минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного
участка определяется как чистый доход после того, как оплачены
расходы на управление и эксплуатацию недвижимости.
Принцип предельной производительности. Изменение того или
иного фактора производства может увеличивать или уменьшать
стоимость объекта. По мере добавления ресурсов к основным факторам
производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее
темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая
46

Страницы