Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 48 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Принципы изменчивости. Объекты недвижимости проходят через
циклы роста, зрелости, упадка и обновления. На оценке сказывается
жизненный цикл объекта как на национальном, так и на международном
уровнях. Из чего следует, что стоимость объекта будет изменяться.
Следовательно, оценка должна проводиться на определенную дату
Принцип экономического разделения. Спрос на рынке, возможности
изменения, местоположение и другие факторы определяют
альтернативные способы использования данного объекта. При
рассмотрении альтернатив развития может возникнуть вопрос об
экономическом разделении имущественных прав на собственность, если
это позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение
имеет место, если права на объект можно разделить на два или более
имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта
возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что
имущественные права следует разделить и соединить таким образом,
чтобы увеличить общую стоимость объекта.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Определение рыночной стоимости осуществляется на основе анализа,
позволяющего определить наилучшее и наиболее эффективное
использование объекта, обеспечивающее собственнику его
максимальную стоимость.
1.9 Основные подходы и методы, используемые в оценочной
деятельности
В теории оценки не существует общепринятой классификации
методов оценки, но большинство специалистов выделяют три основных
подхода к оценке стоимости объектов собственности:
1. Доходный подход.
2. Затратный (имущественный) поход.
3. Сравнительный (рыночный) подход.
Доходный доход основан на предположении, что стоимость
объекта зависит от будущих выгод (например, величины прибыли или
денежного потока), которые получит его владелец или инвестор.
Эти будущие денежные доходы затем дисконтируются
(приводятся) к эквивалентной текущей стоимости или
капитализируются с использованием ставки дисконта, которая
соответствует требуемой владельцем или инвестором ставке дохода.
Расчеты ожидаемой инвестором ставки дохода основываются на
анализе риска инвестирования в данный объект, а также риска,
связанного с получением ожидаемого будущего денежного потока.
48

Страницы