Экономика АПК. Кундиус В.А. - 341 стр.

    Начальной формой земельно-рыночных отношений была
ипотека, на основе которой шло разложение патриархального
общинного хозяйства. Ипотека бывает двух видов:
    - голодная, вынужденно используемая в интересах простого
воспроизводства, связанная с затруднениями в осуществлении
текущих операций;
    - ипотека инвестиционная носит созидательный характер,
служит интересам расширенного воспроизводства.
    Размер ипотеки зависит от многих факторов и прежде всего
от действующего банковского процента по кредитам; от дееспо-
собности предприятия, которое сдает землю в аренду; от разме-
ра участка, который закладывается под ипотеку; от динамики
цен. Для производителя эффект ипотеки выражается в том, что
путем залога земли в ипотечное учреждение можно получить
финансовые ресурсы для организации воспроизводственного
процесса и тем самым гарантировать собственнику недвижимо-
сти приток кредитного капитала.
    Оценивая значимость ипотеки, можно указать как положи-
тельные, так и отрицательные моменты. К положительным
можно отнести то, что она расширяет объем инвестиционного
кредита путем привлечения дополнительных кредитных ресур-
сов; ускоряет экспроприацию наименее эффективно работаю-
щих собственников; способствует концентрации землепользова-
ния. К отрицательным моментам ипотеки относится ограниче-
ние земельных собственников в принятии некоторых рацио-
нальных хозяйственных решений. Ипотека способствует отрыву
от земли и разорению земельных собственников – тружеников,
оказавшихся жертвами неблагоприятных стечений обстоя-
тельств и природных условий; в землепользовании ипотека спо-
собствует появлению чересполосицы.
    В России складывается неблагоприятная ситуация для раз-
вития ипотеки, поскольку страна находится в глубоком кризисе.
В таких условиях ипотечная форма обращения земли не может
развиваться в желаемом направлении и объеме. Это приведет к
разорению собственников земли и выведению из общественного
производства части сельскохозяйственных земель до тех пор,
пока будут приниматься решения об их использовании новым
собственником. Необходимо учесть, что в российских условиях
                             341