Экономика АПК. Кундиус В.А. - 343 стр.

плату входят: рента, то есть плата за пользование землей как
таковой; ссудный процент за временное пользование приложен-
ным к этой земле капиталом.
    Таким образом, рента равна арендной плате, когда аренда-
тор получает в пользование от землевладельца только землю.
Когда же он получает землю вместе с ранее приложенным к ней
капиталом, рента образует лишь часть арендной платы.
    Величина арендной платы зависит от срока аренды. Кратко-
срочная аренда выгодна собственникам земли при благоприят-
ных рыночных условиях, что позволяет пересматривать в свою
пользу условия аренды и повышать арендную плату. В свою
очередь арендаторы при краткосрочной аренде вынуждены
сдерживать долгосрочные капитальные вложения, что тормозит
интенсификацию производства.
    В большинстве стран земельная рента не используется в ка-
честве основного источника государственных доходов. Одно из
препятствий заключается в том, что общество, достигшее высо-
кой степени благосостояния, не склонно к радикальным переме-
нам, а предпочитает совершенствовать уже существующую мо-
дель, тем более что в демократической среде согласия на изме-
нения формируются медленно, в процессе понимания необхо-
димости и поддержки перемен. Но главное препятствие – поли-
тическое влияние землевладельцев, желающих сохранить суще-
ствующее положение.
    Россия имеет возможность извлечь уроки из практики зару-
бежных стран. Государство может дать гражданам и их коллек-
тивам право получить землю в свое исключительное пользова-
ние при условии выплаты ежегодной ренты за это право. Ис-
пользование земельной ренты в качестве источника государст-
венного дохода вместо налогообложения труда и капитала спра-
ведливо и естественно, так как при этом поощряется личная
инициатива; предупреждаются спекуляция землей, изъятие ее из
продуктивного использования и рост социального неравенства,
деформация экономики.
    Следующая составная часть земельных отношений – отно-
шения купли-продажи земли. Их отличает бессрочная реализа-
ция собственности на землю. При этом возникает, казалось бы,
трудноразрешимая проблема эквивалентности в обмене земли –
                             343