Экономика АПК. Кундиус В.А. - 344 стр.

на реальную стоимость, воплощенную в деньгах. Известно, что
К. Маркс нашел решение данной проблемы, определив цену
земли в качестве иррациональной формы стоимости, уровень
которой устанавливается исходя из величины издержек воспро-
изводства ее потребительной стоимости.
    Можно предположить, что цена земли как форма продажи
собственности на землю сформировалась много позднее, чем ее
оценка в качестве объекта ипотечных и арендных отношений,
поскольку продаже собственности на основное средство произ-
водства (землю) ее собственник должен был предпочесть про-
дажу легко воспроизводимых ресурсов. Так что и исторически,
и логически цена земли есть такое экономическое отношение,
развитие которого предполагает уже достаточно зрелые
арендные и кредитные отношения вплоть до преобразова-
ния традиционной ставки ипотечного процента – в подвиж-
ный процент по вкладам.
    Развитая рыночная экономика знает несколько способов ус-
тойчивого возмещения потребительной стоимости земли. Наи-
более распространенной является капитализация земельной рен-
ты. К специфичным закономерностям ценообразования на зем-
лю относятся:
    1. Цена земли тем выше, чем больше земельная рента и до-
тации землепользователям, чем меньше земля обременена нало-
говыми и тому подобными изъятиями.
    2. Цена земли тем меньше, чем выше ставка процента по
вкладам и чем ниже инфляционные ожидания.
    Необходимо иметь в виду, что эти закономерности характе-
ризуют динамику цены земли только на уровне интересов зе-
мельных собственников. С позиции же народного хозяйства це-
на земли определяется вовсе не рентой, земельными платежами
и дотациями, а ее способностью быть использованной для соз-
дания чистого продукта (национального дохода).
    Как объект купли-продажи земельные участки имеют цену,
которая зависит от величины спроса и предложения, степени
насыщенности рынка. Покупка земли есть, по существу, покуп-
ка права на получение земельной ренты. Первый фактор, кото-
рый определяет цену земли, – это величина ренты, которую
приносит земельный участок. Чем большую ренту приносит зе-
                            344