Современные проблемы местного самоуправления и экономики территорий. Кузнецов В.В. - 107 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

106
более 5 млн. рублей. Посилъностъ выплаты платежей по ипотечным кредитам
для заемщика определяется «Стандартами приобретения и обслуживания
закладных ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство», а также
доходами населения Иркутской области. Исходя из анализа, о котором
говорилось выше, 20 % семей, проживающих в Иркутской области, могут
позволить себе взять ипотечный кредит на 10 лет по ставке 10% годовых в
долларах США. При реализации схемы вопрос заключался в другом: могут ли
коммерческие банки в силу сложившейся практики и существующей
законодательной базы предоставить ипотечные кредиты на этих условиях?
Банки - нет. Поэтому, для того чтобы обеспечить возвратность кредитов,
коммерческий банк в цепочке ипотечного кредитования был заменен кредитным
потребительским союзом. Необходимо отметить, что кредитное учреждение,
будь то коммерческий банк или кредитный союз, в замкнутой системе
ипотечного кредитования выполняет чисто технические функции по выдаче
кредитов (займов), поэтому говорить об увеличении кредитных рисков, если в
цепочке стоит не банк, а кредитный союз, - необоснованно. Кредитный союз
выдает ипотечные займы в строгом соответствии со стандартами ипотечного
агентства, оформляет закладные и продает ипотечному агентству. В дальнейшем
он сохраняет за собой функцию обслуживания ипотечных займов. В результате
заемщик имеет возможность получить ипотечный заем по ставкам,
соответствующим его платежеспособному спросу, а ипотечное агентство -
приобрести закладные с низким кредитным риском (риском невозврата), что и
обеспечивает устойчивость системы в цепочке «заемщик - кредитное
учреждение - ипотечное агентство». В схеме «иркутской ипотеки» инвестор - это
ключевая фигура, так как он является поставщиком «дешевых» денег для
дальнейшего финансирования системы ипотечного кредитования.
Вопросы для обсуждения:
1. Формирование жилищного законодательства РФ;
2. Основы жилищного права;
3. Проблемы жилищного инвестирования и финансирования, понятие
ипотечного жилищного кредитования;
4. Основные схемы жилищного инвестирования и финансирования;
5. Понятие инструмента ипотечного жилищного кредитования.
Необходимость проявления гибкости кредитными организациями с
пользованием инструментов ипотечного кредитования;
6.
Применение стандартного ипотечного жилищного кредита;
7. Самарская программа ипотечного жилищного кредитования;
8. Иркутская программа ипотечного жилищного кредитования.

Страницы