ВУЗ:
Составители:
105
ипотечному кредиту (займу) должны быть доступны и посильны.
58
Для
инвестора в ипотечные ценные бумаги - инвестиции должны быть надежны и
доходны. Для ипотечного агентства - система должна быть устойчивой за счет
минимизации системных рисков. Рассмотрим, каким образом достигается
заинтересованность каждого участника в «иркутском варианте» системы
ипотечного кредитования. Во-первых, с целью привлечения дешевых
финансовых ресурсов были заменены «дорогие» коммерческие банки на
«дешевые» кредитные потребительские союзы, не снижая при этом качества
обслуживания.
ИРИА основной упор при поиске «длинных» и «дешевых» денег делает на
доход и собственные накопления населения Иркутской области. По оценкам
специалистов ИРИА в сравнение с данными по Иркутской области с
общероссийскими данными показало, что по Сибирскому округу цифры
практически одни и те же. Итак, структура ежемесячных затрат бюджета семьи
выглядит следующим образом: порядка 60% - это потребительские расходы,
потом - обязательные платежи, а порядка 22-23% - накопления. Из этих 22%
примерно 5,5% идет на покупку валюты. Вклады и покупка ценных бумаг
занимают 4 с небольшим процента, и около 15% вообще ни во что не
превращаются. А эта сумма равна двум областным бюджетам. В Иркутской
области проживает - меньше 3 миллионов человек. Тем не менее население
сберегает в год около 650 миллионов долларов в разных видах. Это как раз те
самые «длинные» деньги, которые, находясь на руках и никуда не вложенные,
обесцениваются.
59
При нормальном подходе к ипотечному кредитованию,
рассматривая деньги как выданные, так и привлеченные, сбережения населения
можно рассматривать как один из основных ресурсов «длинных» денег. Форма
участия населения в этом проекте возможно через продажу населению ценных
бумаг, согласно закону об ипотечных ценных бумагах рассмотрены два вида
таких бумаг: сертификаты участия и ипотечные облигации. Основные
параметры ипотечной схемы ИРИА. Ипотечные займы. Выдаются на 10 лет,
фиксированный процент - 10% годовых в долларах США, платежи
осуществляются по аннуитету. Ипотечные ценные бумаги. Это именные,
бездокументарные, процентные облигации, обеспеченные залогом закладных,
номинальной стоимостью 1000 рублей. Срок обращения 7 лет, величина купона -
5% годовых в валюте, периодичность платежей - 2 раза в год. Эмиссия 5 млн.
рублей, величина обеспечения согласно условиям решения о выпуске составляет
58
Кубасова Т.И., Щербаков В.А. Ипотечные ценные бумаги – источник финансирования
системы ипотечного кредитования в России. – М.: Фонд «Институт экономики города»,
2004. – С. 47
59
Кубасова Т.И., Щербаков В.А. Ипотечные ценные бумаги – источник финансирования
системы ипотечного кредитования в России. – М.: Фонд «Институт экономики города»,
2004. – С. 47
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- …
- следующая ›
- последняя »
