ВУЗ:
Составители:
103
заемщиков. На этой основе были построены жилищные программы в Удмуртии,
Нижнем Новгороде и некоторых других городах и регионах.
Самарская область
В Самаре в области жилищного кредитования активно работает Самарский
областной Фонд жилья и ипотеки, зарегистрированный 28 января 2000 года.
Учредителем фонда выступила администрация Самарской области. На
начальном этапе развития основным источником финансирования системы
ипотечного кредитования в регионе стали средства областного бюджета. В
соответствии с принятыми нормативно-правовыми документами, определяя-
ющими порядок предоставления ипотечных кредитов, основными условиями
являются: сроки кредитования до 25 лет (в основном кредиты выданы на срок от
3 до 15 лет); процентная ставка - 15% годовых в рублях; обеспечение кредита -
приобретаемое за счет этого кредита жилье.
56
Кредит предоставляется для
приобретения жилья на вторичном рынке, а также для участия в долевом
строительстве нового жилья, реконструкции старого. Средний размер кредита на
покупку жилья на вторичном рынке составил около 225 тыс. руб. Права
кредитора, являющегося залогодержателем по обязательству, обеспеченному
ипотекой, и по смешанному договору купли-продажи и ипотеки,
удостоверяются закладной. Первичный кредитор по кредитному договору на
приобретение жилья - банк, с которым фонд заключил договор. Кредит
предоставляется при условии достаточной платежеспособности заемщика и
членов его семьи, которая определяется на основании справок о доходах с места
работы. При этом коэффициент отношения платежа по кредиту к
среднемесячному чистому доходу заемщика (включая доходы созаемщика) не
должен превышать 30%. Кредит предоставляется заемщику при условии
обязательного вложения им собственных средств в размере не менее 15% от
стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время в Самарской области
подготовлена эмиссия облигаций с целью привлечения средств инвесторов для
рефинансирования долгосрочных ипотечных кредитов.
57
Для организации
системы рефинансирования ипотечных кредитов в 2002 году было учреждено
Самарское ипотечное агентство. По состоянию на конец марта 2003 года фонд
выдал 870 кредитов на общую сумму 217 млн. руб., из них на покупку жилья на
первичном рынке - 188, на вторичном рынке - 428, на обустройство - 254.
Кредиты предоставлены на покупку жилья общей площадью 36 тыс. кв. м.
56
Рогожина Н.Н. Основные тенденции в области развития ипотечного жилищного
кредитования в России. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. – С. 4
57
Вагапова Д.З. Опыт развития ипотечного жилищного кредитования в Самарской
области. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. – С. 29
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- …
- следующая ›
- последняя »
