Современные проблемы местного самоуправления и экономики территорий. Кузнецов В.В. - 102 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

101
Один из самых распространенных инструментов ипотечного кредитования
является стандартный ипотечный кредит, основными характеристиками этого
инструмента являются:
1) установление фиксированной процентной ставки по кредиту на весь
срок кредита;
2) такая организация денежного потока, при которой платежи по
кредиту осуществляются в виде равных, как правило, ежемесячных, взносов и
рассчитываются по формуле аннуитетных платежей
.
Такой кредит называется стандартным кредитом с фиксированной
процентной ставкой или аннуитетным ипотечным кредитом. Срочный аннуитет -
это денежный поток с равными поступлениями, осуществляемыми через равные
промежутки времени в течение ограниченного срока. Поступления делаются в
конце (или в начале) равных временных интервалов. Платеж по кредиту состоит
из двух частей: платы, вносимой в
счет погашения основного долга, и платы,
вносимой в счет погашения процентов. Платежи рассчитываются таким
образом, что в течение кредитного срока полностью погашается задолженность
по основному долгу, то есть происходит полная амортизация кредита. Поэтому
для стандартных кредитов применяется также название самоамортизирующиеся
кредиты. В начале кредитного периода значительную долю в платежах
занимают процентные
платежи, по мере приближения к концу срока
кредитования - платежи в счет погашения основного долга. Для расчета
размера платежей по кредиту применяется следующая формула:
P*r
R=
1-(1+r)
-n
где R - размер месячного платежа по кредиту;
Р - сумма ипотечного кредита;
n - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество
месяцев);
г - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь).
Расчет месячных периодических платежей по данной формуле позволяет
обеспечить доходность ипотечного кредита для банка на протяжении всего
кредитного срока, а также возврат кредитных средств с установленными
процентами. Банк составляет план амортизации ипотечного кредита,
который является основой графика внесения платежей по кредиту.
Для расчета баланса основной суммы долга по кредиту на любой месяц
кредитного срока может быть использована следующая формула:
55
55
Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. –
М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. – С. 8

Страницы