Современные проблемы местного самоуправления и экономики территорий. Кузнецов В.В. - 100 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

99
собственный и заемный капитал (ипотечный кредит) заемщика. При такой
модели не нужно изыскивать дополнительные собственные средства
строительной организации на строительство конкретного объекта. Раздельное
кредитование полностью отделяет риски, связанные со строительством и ипотечным
кредитованием. Срок кредитования строительного кредита составляет от 6 до 18
месяцев.
53
Выплаты кредита и погашение процентов по нему являются
фиксированными и равномерными платежами. Заемщик приобретает у
строительной организации жилье за счет ипотечного кредита, расплачиваясь с ней
как с непосредственным продавцом жилья, а затем строительная организация, в
свою очередь, расплачивается за строительный кредит. При этом основной долг
кредита возвращается строительной организацией после
окончания строительства
и продажи готового жилья. Кредитор оплачивает этапы строительно-монтажных
работ, выполняемые строительной организацией в соответствии с заключенным
договором по финансированию строительства. Кредитные учреждения кредитует
строительную организацию только тогда, когда девелопер получают
гарантированное обязательство о предоставлении последующего ипотечного
кредита в ипотечном банке или другом финансовом учреждении заемщику под
залог уже
построенной части жилья.
12.3. Инструменты ипотечного жилищного кредитования
В системе мер по становлению и развитию ипотечного жилищного
кредитования важное место отводится обоснованию выбора инструментов
ипотечного кредитования. Под инструментом ипотечного жилищного
кредитования понимается механизм расчета платежей заемщика по кредиту,
включающий способы расчета платежей в счет погашения основного долга и
уплаты процентов по
кредиту. Таким образом, инструменты ипотечного
кредитования определяют форму организации денежного потока по
долгосрочному ипотечному жилищному кредиту. Инструменты ипотечного
жилищного кредитования призваны согласовать интересы кредитора и
заемщика, то есть сделать ипотечные кредиты привлекательными как для
банков, так и для граждан, желающих приобрести жилье. Следовательно,
должны быть использованы такие инструменты ипотечного кредитования,
которые:
• обеспечат прибыльность ипотечной деятельности и возвратность
средств кредитора, защиту привлекаемых средств от инфляции;
• снизят риски ипотечного кредитования;
• обеспечат такие условия кредитования, при которых кредит становится
доступным для заемщика.
53
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – С.157

Страницы