ВУЗ:
Составители:
97
платежеспособному спросу со стороны покупателей жилья;
• банковский сектор существенно расширяет операции по ипотечному
жилищному кредитованию, создавая для себя устойчивый и
перспективный рынок финансовых услуг, предоставляемых населению;
• инвесторы (пенсионные фонды, страховые и инвестиционные компании,
другие юридические и физические лица) получают возможность
инвестировать свободные денежные средства в новые надежные
долгосрочные финансовые
инструменты, создаваемые на основе
долгосрочных жилищных кредитов, обеспеченных ипотекой.
По мере стабилизации экономической ситуации в России происходит
формирование экономических предпосылок для развития долгосрочного
жилищного ипотечного кредитования. Снижение инфляции, достигшей своего
пика в январе 1999 г. - более 130%, до 18-21)% в 2001 г. создает для этого
благоприятные условия. В результате произошло определенное снижение
процентных ставок
для заемщиков как в рублях, так и в валюте по сравнению с
докризисной ситуацией - с 42% в 1998 г. до 25% годовых в рублях в 2001 г. и
соответственно с 25% до 15% годовых в валюте. Ситуацию на жилищном рынке,
платежеспособность населения характеризует динамика коэффициента
доступности жилья, который измеряется как отношение средней стоимости
стандартной квартиры к годовому
среднему доходу семьи (полученное значение
можно интерпретировать как количество лет, необходимых для приобретения
жилья семье с данным уровнем дохода). Изменение коэффициента доступности
жилья выявляет примерно одинаковую тенденцию в разных городах Российской
Федерации. Наиболее благоприятная ситуация сложилась в 1997 г., когда
отмечались рост доходов населения и некоторое снижение роста цен на рынке
жилья, В 1998 г. доступность жилья снизилась в связи с тем, что реальные
среднедушевые доходы населения в рублях уменьшились, а цены на жилье в
рублевом исчислении возросли. В настоящее время в большинстве регионов
наблюдается некоторое повышение уровня доступности жилья, что выражается в
уменьшении коэффициента. В целом по России коэффициент доступности
жилья в
2000 г. составил 4,86, что в принципе соответствует уровню развитых
стран. По данным на 1996 г. значение данного индикатора составило в Сиэтле
4,7 года, в Париже- 4,3, в Мельбурне - 3,6 года. Конечно, в разных странах речь
идет о жилье разного качества, но оно тем не менее во всех случаях признается
как допустимый (средний, массовый) стандарт.
51
В современном мире сложились три основные схемы жилищного
инвестирования. Рассмотрим их подробнее:
1. Одноуровневая схема ипотечного кредитования (немецкая модель).
51
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – С.144
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- …
- следующая ›
- последняя »
