ВУЗ:
Составители:
104
Кроме того, фонд заключил договор с АИЖК, в соответствии с которым были
проданы первые 16 закладных.
Иркутская область
Опыт Иркутской области по созданию вторичного рынка ипотечных
кредитов представляется весьма перспективным. В 1999 году было
зарегистрировано ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство»,
единственный акционер которого - государство в лице Фонда имущества
Иркутской области. Уставный капитал агентства, главным партнером которого
является кредитный потребительский союз «Рост», составил 26 млн. руб.
Основными видами деятельности агентства должны стать приобретение
закладных и выпуск облигаций, обеспеченных пулом закладных. В соответствии
с действующей схемой кредитное учреждение предоставляет населению
ипотечные займы на приобретение жилья под 10-12% годовых в валютном
исчислении сроком до 10 лет. Кредиты предоставляются на условиях, принятых
агентством. Обеспечением кредита выступает залог приобретаемого жилья.
Кредитная организация оформляет закладную в Департаменте Иркутской
области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Далее агентство покупает закладную, формирует пул закладных и
выпускает облигации, обеспеченные этим пулом. Облигации реализуются
инвесторам, а полученные средства направляются на рефинансирование
следующей партии кредитов. По мере отработки схем кредитования, повышения
надежности кредитов будет расти привлекательность для инвесторов данных
облигаций, а также будут расширяться возможности рефинансирования
кредитов. На начало 2003 года было выдано 77 кредитов на сумму 22 894 тыс.
руб., оформлена 21 закладная на сумму 5300 тыс. руб. В октябре 2001 года
агентство выпустило облигаций на сумму 5 тыс. руб. сроком на 10 лет (5%
годовых в валюте).
«Иркутская ипотека» - это замкнутая финансовая система, позволяющая с
высокой степенью эффективности выдавать ипотечные кредиты (займы) одной
части населения за счет привлечения свободных денежных сбережений другой
его части. Таким образом, основной принцип, положенный в основу реализации
системы ипотечного кредитования в Иркутске, - «население кредитует
население» - позволяет создать устойчивую финансовую систему. Система
ипотечного кредитования, как и любая другая система, состоит из
взаимосвязанных, слаженно работающих элементов. Чтобы система работала
эффективно и устойчиво, необходимо обеспечить заинтересованность всех
участников процесса ипотечного кредитования. Для заемщика - платежи по
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- …
- следующая ›
- последняя »
