Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 29 стр.

æå ê âûñîêîìó óðîâíþ ñåðâèñà. Ïîäðÿä÷èê çàèíòåðåñîâàí â ïëà-
òåæåñïîñîáíîì çàêàç÷èêå, âçàèìîäåéñòâèå ñ êîòîðûì ïîçâîëèò
åìó ïîëó÷àòü ïðèáûëü, ðàçâèâàòü ôèðìó, ïîëó÷àòü îáîðîòíûå
ñðåäñòâà. Êðåäèòíîå ó÷ðåæäåíèå èñïûòûâàåò ïîòðåáíîñòü â âû-
ñîêèõ ïðîöåíòàõ è ñòðåìèòñÿ îáåñïå÷èòü ñåáå ãàðàíòèè âîçâðàòà
âûäàâàåìûõ ññóä. Ïîñòàâùèêè îæèäàþò îò ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëü-
ñòâå ñòàáèëüíîñòè äîãîâîðíûõ ñâÿçåé, íèçêèõ ðàñõîäîâ, âûñî-
êèõ äîõîäîâ. Èíâåñòîðà âîëíóþò ãàðàíòèðîâàííîñòü ïîëó÷åíèÿ
ïîñòîÿííûõ è óñòîé÷èâûõ äîõîäîâ è ðåàëèçàöèÿ ïðàâà ïðèíÿ-
òèÿ îêîí÷àòåëüíîãî ðåøåíèÿ. Ãîñóäàðñòâî ñòðåìèòñÿ ê çàùèòå
èíòåðåñîâ ïîòðåáèòåëÿ, îêðóæàþùåé ñðåäû, îáåñïå÷åíèþ ñòà-
áèëüíîñòè öåí, à òàêæå ïîëó÷åíèþ íàëîãîâûõ äîõîäîâ. À âñå
âìåñòå âûøåïåðå÷èñëåííûå ó÷àñòíèêè ñòðåìÿòñÿ ê ðåíòàáåëü-
íîñòè âëîæåííûõ ñðåäñòâ.
      Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ïðîòèâîðå÷èÿ ìåæäó ñóáúåêòàìè
ðûíêà æèëüÿ âîçíèêàþò â ïðîöåññå ðåàëèçàöèè èìè ñâîèõ ýêîíî-
ìè÷åñêèõ èíòåðåñîâ è îæèäàíèé. Áîëåå òîãî, îíè âîçíèêàþò â
óñëîâèÿõ íèçêîé ðåãóëèðóþùåé ôóíêöèè ãîñóäàðñòâà.
      Òàê, ïîäðÿä÷èê, íà ïðàêòèêå ïîëó÷èâ äåíåæíûå ñðåäñòâà
îò ïëàòåæåñïîñîáíîãî çàêàç÷èêà ÷åðåç áàíê, íå íàïðàâëÿåò èõ
ñðàçó æå íà ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ, à èñïîëüçóåò èõ íà äðóãèå
öåëè. Ïðè ýòîì ãîñóäàðñòâî â ñèëó íåñîâåðøåíñòâà ñóùåñòâóþ-
ùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà íå îáåñïå÷èâàåò çàêàç÷èêó è èíâåñòîðó
ãàðàíòèè çàùèòû èõ ïðàâ ïîòðåáèòåëåé.
      Íèçêèé ïëàòåæåñïîñîáíûé ñïðîñ îñíîâíîé ìàññû ðîññèÿí áåç
ñóáñèäèé è êðåäèòîâ íà ñòðîèòåëüñòâî è ïîêóïêó ãîòîâîãî æèëè-
ùà, ñåãîäíÿ íå ìîæåò óäîâëåòâîðèòü ïîòðåáíîñòè ðûíêà â ðåà-
ëèçàöèè êîììåð÷åñêîãî æèëüÿ. Ê òîìó æå äåíüãè è ó áàíêîâ, è ó
íàñåëåíèÿ åñòü; èíîñòðàííûå èíâåñòîðû òàêæå ðàñïîëàãàþò äî-
ñòàòî÷íûìè ñðåäñòâàìè è ñòðåìÿòñÿ âêëàäûâàòü ñâîé êàïèòàë è
ïîëó÷àòü îò ýòîãî ïðèáûëü. Íî ãîñóäàðñòâî â íàñòîÿùåå âðåìÿ â
óñëîâèÿõ äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà íå ìîæåò îáåñïå÷èòü
ãàðàíòèè âîçâðàòà âëîæåííûõ èíâåñòîðàìè ñðåäñòâ.
       ýòîé ñâÿçè ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî îñíîâíîé èñòî÷íèê ðàç-
âèòèÿ è îñíîâíîå ïðîòèâîðå÷èå ÷åëîâå÷åñêîãî îáùåñòâà íàõîäèò-
ñÿ â ñàìèõ ïðîèçâîäèòåëüíûõ ñèëàõ. Ýòî ïðîòèâîðå÷èå ïîñòîÿí-
íî, åæåäíåâíî, íåïðåðûâíî ðàçðåøàåòñÿ, â ðåçóëüòàòå ÷åãî è
îáåñïå÷èâàåòñÿ íåïðåðûâíîå ðàçâèòèå ÷åëîâå÷åñòâà. Âçàèìîñâÿçü
ïðîèçâîäñòâåííî-ýêîíîìè÷åñêèõ îòíîøåíèé è óðîâíÿ ðàçâè-

                              29