Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 27 стр.

æèëüÿ» äîëãîñðî÷íûì êðåäèòîâàíèåì çà ñ÷åò çàëîãà íåäâèæèìî-
ñòè, è ðàçâèòèå «ðûíêà ãîòîâîãî æèëüÿ» çà ñ÷åò óâåëè÷åíèÿ îáúå-
ìîâ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà â ðåãèîíå21.
     Äîêòîð ýêîíîìè÷åñêèõ íàóê, ïðîôåññîð Á.À. Ðàéçáåðã îï-
ðåäåëÿåò «ïîòåíöèàë ðûíêà» êàê «ïðåäâèäèìûå âîçìîæíîñòè
ñóáúåêòîâ îñóùåñòâëÿòü â áóäóùåì êóïëþ-ïðîäàæó òîâàðîâ è
óñëóã è ïîëó÷àòü äîõîäû è ïðèáûëü»22.
      «Ýêîíîìèêî-ìàòåìàòè÷åñêîì ñëîâàðå» ïðèâåäåíà ñëåäó-
þùàÿ ôîðìóëèðîâêà: «Ýêîíîìè÷åñêèé ïîòåíöèàë — îáîáùåí-
íàÿ ñïîñîáíîñòü ýêîíîìè÷åñêîé ñèñòåìû ïðîèçâîäèòü ïðîäóê-
öèþ, ðåøàòü äðóãèå çàäà÷è ýêîíîìè÷åñêîãî è ñîöèàëüíîãî ðàç-
âèòèÿ. Ýòà ñïîñîáíîñòü îïðåäåëÿåòñÿ ñîñòîÿíèåì, ðàçìåðàìè è
äèíàìè÷íîñòüþ ïðîèçâîäñòâà, åãî èíôðàñòðóêòóðû, íàëè÷èåì
ðåçåðâîâ, îáúåìàìè ïðèðîäíûõ ðåñóðñîâ è äðóãèõ ýëåìåíòîâ íà-
öèîíàëüíîãî áîãàòñòâà, êóëüòóðíî-òåõíè÷åñêèì óðîâíåì è ìî-
áèëüíîñòüþ êàäðîâ»23.
     Ïî ìíåíèþ Ì.Ä. Äóáîâîé, «ýêîíîìè÷åñêèé ïîòåíöèàë»
«âûðàæàåò âîçìîæíîñòè, ñïîñîáíîñòè, êàêèå-òî ñêðûòûå, íå-
ðåàëèçîâàííûå ðåçåðâû èçó÷àåìîãî îáúåêòà, êîòîðûå ïðè èç-
ìåíåíèè îêðóæàþùèõ óñëîâèé ìîãóò èç âîçìîæíîñòè ïåðåéòè â
ðåàëüíîñòü»24.
     Ñèíòåç âûøåóêàçàííûõ îïðåäåëåíèé è ó÷åò ñîöèàëüíîé
íàïðàâëåííîñòè è ñïåöèôèêè «ðûíêà æèëüÿ» ïîçâîëÿþò îïðå-
äåëèòü äàííóþ ýêîíîìè÷åñêóþ êàòåãîðèþ ñëåäóþùèì îáðàçîì.
Ñîöèàëüíî-ýêîíîìè÷åñêèé ïîòåíöèàë ñîâðåìåííîãî ðûíêà æèëüÿ â
Ðîññèè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé âñå ðåñóðñû (êàäðû, ìàòåðèàëüíî-òåõ-
íè÷åñêàÿ áàçà, ïðèðîäíûå ðåñóðñû, ðàáî÷àÿ ñèëà, ïëàòåæåñïî-
ñîáíîñòü íàñåëåíèÿ, à òàêæå íåçàâåðøåííîå æèëèùíîå ñòðîè-
òåëüñòâî), êîòîðûå íå ïðåäñòàâëåíû â âèäå ãîòîâîãî æèëèùà è ñäåëêè
êóïëè-ïðîäàæè ïî êîòîðûì íå ñîñòîÿëèñü.
     Òåïåðü, êîãäà îïðåäåëåí è ñôîðìóëèðîâàí îñíîâíîé êàòå-
ãîðèàëüíûé (ïîíÿòèéíûé) àïïàðàò, ìû â ñîñòîÿíèè âûÿâèòü
ñòåïåíü ñîîòâåòñòâèÿ ìåæäó ðåàëüíî ñëîæèâøèìèñÿ ýêîíîìè-
÷åñêèìè îòíîøåíèÿìè íà ðûíêå æèëüÿ è ïðàâîâûìè ôîðìàìè
èõ ðåãóëèðîâàíèÿ.
     Â ðîññèéñêîé ýêîíîìèêå çà ïëàíîâûé ïåðèîä ñëîæèëèñü
îïðåäåëåííûå ýêîíîìè÷åñêèå îòíîøåíèÿ, îñíîâàííûå íà êî-
ìàíäíî-äèðåêòèâíûõ ìåòîäàõ öåíòðàëèçîâàííîãî óïðàâëåíèÿ.
Ýêîíîìè÷åñêèå ñóáúåêòû, ïîëíîñòüþ ïîä÷èíåííûå ãîñóäàðñòâó,

                               27