Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 25 стр.

íè â íàñòîÿùåå âðåìÿ «ðûíîê ãîòîâîãî æèëüÿ» â ýêîíîìè÷åñ-
êîé òåîðèè íèêîèì îáðàçîì íå áûë ñâÿçàí ñ æèëèùíûì ñòðî-
èòåëüñòâîì. Ìû íå âïîëíå ñîãëàñíû ñ ïîäîáíûìè íàó÷íûìè
âîççðåíèÿìè.
      1993 ãîäó äîêòîð ýêîíîìè÷åñêèõ íàóê, ïðîôåññîð Â. Íè-
êîëàåâ ââåë â íàó÷íûé îáèõîä ïîíÿòèå «ðûíêà ñòðîèòåëüñòâà
æèëüÿ»: «Åñëè ñîáðàòü âñå ôàêòîðû è óñëîâèÿ âîåäèíî, òî ñòðî-
èòåëüíûé ðûíîê ìîæåò áûòü ïðåäñòàâëåí êàê äèíàìè÷åñêàÿ
ñîâîêóïíîñòü âçàèìîäåéñòâóþùèõ ñóáúåêòîâ ñîáñòâåííîñòè (çåì-
ëè, ðàáî÷åé ñèëû, êàïèòàëà). Êàæäûé èç íèõ, ïîñòîÿííî ìåíÿ-
ÿñü, îêàçûâàåò âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà. Îäíàêî
ïîñëåäíÿÿ êàê åäèíîå öåëîå ÿâëÿåòñÿ ñóáúåêòèâíîé âåëè÷èíîé
è çàâèñèò îò ïðåäñòàâëåíèé íà ýòîò ñ÷åò ïîêóïàòåëÿ è ïðîäàâöà
â óñëîâèÿõ ðûíêà. Îáû÷íî ýòè ïðåäñòàâëåíèÿ ñî âðåìåíåì ìå-
íÿþòñÿ. Ïîýòîìó è ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà êàê ìåðà ïîòðåáè-
òåëüíîé ñòîèìîñòè — ïåðåìåííà. Î êîíêðåòíîé åå âåëè÷èíå ìîæ-
íî ãîâîðèòü òîëüêî ïðèâÿçûâàÿñü ê îïðåäåëåííîìó ìîìåíòó
ïðèíÿòèÿ ðåøåíèé»18.
      ïðîöåññå ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ ïðèíèìàþò ó÷àñòèå äåñÿò-
êè, à òî è ñîòíè êîíòðàãåíòîâ: çàêàç÷èêè, ïðîåêòíûå è êîí-
ñóëüòàöèîííûå ôèðìû, ïîñòàâùèêè, îðãàíèçàöèè-ïîñðåäíè-
êè, òðàíñïîðò, ïîäðÿä÷èêè è äðóãèå ñóáúåêòû, ÷åé êàïèòàë
ïåðåïëåòàåòñÿ â îòäåëüíî âçÿòîì ñòðîèòåëüñòâå, îáðàçóÿ èñêëþ-
÷èòåëüíî ñëîæíóþ êîìáèíàöèþ èíòåðåñîâ. Âçàèìîäåéñòâèå
ñóáúåêòîâ íà äàííîì ðûíêå ðåãóëèðóåòñÿ, ñ îäíîé ñòîðîíû,
öåíîé ïðîèçâîäñòâà (ñåáåñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà + ñðåäíÿÿ
ïðèáûëü), à ñ äðóãîé — êîíúþíêòóðîé ðûíêà (ñîîòíîøåíèå
ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ íà æèëüå). «Èñêëþ÷èòåëüíî âàæíûìè óñ-
ëîâèÿìè, áåç êîòîðûõ ðûíîê ðàáîòàòü íå ìîæåò, ÿâëÿþòñÿ ñî-
ïîñòàâèìîñòü ïîòðåáèòåëüñêèõ êà÷åñòâ è ïîòðåáèòåëüíîé ñòî-
èìîñòè ïðîäóêöèè; îñòàòî÷íàÿ êîíêóðåíöèÿ ìåæäó ïðåäïðèÿ-
òèÿìè; ñáàëàíñèðîâàííîñòü ðûíêà èëè îòñóòñòâèå äëèòåëüíîãî
ðàçáàëàíñà»19.
     Àíàëèçèðóÿ êîíöåïöèþ æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî ðûíêà
äîêòîðà ýêîíîìè÷åñêèõ íàóê, ïðîôåññîðà Â. Íèêîëàåâà, ìîæíî
îòìåòèòü â íåé îòñóòñòâèå ñâÿçè è âçàèìîäåéñòâèÿ îïèñàííîãî
âûøå ðûíêà ñ «ðûíêîì ãîòîâîãî æèëüÿ». Ñ ïîäîáíûì ïîäõîäîì
ìû òàêæå íå ìîæåì ñîãëàñèòüñÿ. Ñóòü íàøåé àðãóìåíòàöèè çàê-
ëþ÷åíà â ñëåäóþùåì.

                             25