Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 24 стр.

æèëüÿ è çåìëè. Ðûíîê æèëüÿ ðàñïðîñòðàíÿåò ñâîå äåéñòâèå íà
æèëûå ïîìåùåíèÿ»14. Ïðè ýòîì îñíîâíûìè ó÷àñòíèêàìè äàí-
íîãî ðûíêà ÿâëÿëèñü ïîêóïàòåëè, ãîñóäàðñòâî è ïðîäàâöû.
       Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ðûíîê íåäâèæèìîñòè êàê òàêîâîé
â ñîâðåìåííîé èñòîðèè Ðîññèè íà÷àë ðàçâèâàòüñÿ âñåãî 7—8
ëåò íàçàä, ïîýòîìó îòå÷åñòâåííàÿ òåðìèíîëîãèÿ â èññëåäóåìîé
ñôåðå íàöèîíàëüíîé ýêîíîìèêè åùå íå ñôîðìèðîâàëàñü. Â ýòîé
ñâÿçè äëÿ ñîçäàíèÿ îòå÷åñòâåííîãî ïîíÿòèéíîãî àïïàðàòà àâòî-
ðàì ïðåäñòàâëÿåòñÿ öåëåñîîáðàçíûì îçíàêîìëåíèå ñ óñòîÿâøè-
ìèñÿ îïðåäåëåíèÿìè çàðóáåæíûõ ó÷åíûõ-ýêîíîìèñòîâ.
       Òàê, íàïðèìåð, Äæ. Ôðèäìàí è Í. Îðäóýé ñ÷èòàþò, ÷òî
«ðûíîê íåäâèæèìîñòè — ýòî ñîâîêóïíîñòü ìåõàíèçìîâ, îáåñ-
ïå÷èâàþùèõ îò÷óæäåíèå ïîëíûõ èëè ÷àñòè÷íûõ ïðàâ ñîáñòâåí-
íîñòè íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè îò îäíîãî ñóáúåêòà ê äðóãîìó;
ñâîáîäíîå ôîðìèðîâàíèå öåí; ïåðåðàñïðåäåëåíèå èíâåñòèöè-
îííûõ ïîòîêîâ è òåððèòîðèé ìåæäó êîíêóðèðóþùèìè âèäàìè
îáúåêòîâ è èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü»15.
       Èññëåäóÿ ðûíîê æèëüÿ, Ã. Ïîëÿíîâñêèé îòìå÷àåò, ÷òî
îáùèé ñïðîñ íà æèëüå çàâèñèò îò êîëè÷åñòâà ïîòðåáèòåëåé è
îò èõ èíäèâèäóàëüíûõ ôóíêöèé ñïðîñà. Èíûìè ñëîâàìè, «îá-
ùàÿ ôóíêöèÿ ñïðîñà ðûíêà æèëüÿ ÿâëÿåòñÿ ðåçóëüòàòîì ñëîæå-
íèÿ èíäèâèäóàëüíûõ ôóíêöèé»16.
       Ã. Õàðèñîí îïðåäåëÿåò ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü îáúåêòà íå-
äâèæèìîñòè êàê «íàèáîëåå âåðîÿòíóþ öåíó, çà êîòîðóþ èìó-
ùåñòâî áóäåò ïðîäàíî íà îïðåäåëåííóþ äàòó íà êîíêóðåíòíîì
è îòêðûòîì ðûíêå ïðè ñîáëþäåíèè âñåõ óñëîâèé, òðåáóåìûõ
äëÿ çàêëþ÷åíèÿ ñïðàâåäëèâîé ñäåëêè ìåæäó ïîêóïàòåëåì è ïðî-
äàâöîì, ïðè òîì, ÷òî êàæäûé èç íèõ äåéñòâóåò îòâåòñòâåííî è
îñîçíàííî è íà öåíó ñäåëêè íå âëèÿþò äîïîëíèòåëüíûå ñòèìó-
ëû»17.
     Àíàëèçèðóÿ âûøåóêàçàííûå îïðåäåëåíèÿ ðûíêà æèëüÿ, åãî
ñòðóêòóðû è îñíîâíûõ ïîíÿòèé, ñôîðìóëèðîâàííûå îòå÷åñòâåí-
íûìè è çàðóáåæíûìè ó÷åíûìè-ýêîíîìèñòàìè, ìîæíî ñäåëàòü
ñëåäóþùèé âûâîä: êàê â ñîâåòñêèé ïåðèîä, òàê è â ïåðèîä ïðîâå-
äåíèÿ ðåôîðì â óñëîâèÿõ ïåðåõîäà ê ðûíî÷íîé ñèñòåìå õîçÿéñòâî-
âàíèÿ îòíîøåíèå ê «ðûíêó æèëüÿ» â ýêîíîìè÷åñêîé òåîðèè ïî
ñóùåñòâó êàê áûëî, òàê è îñòàëîñü íåèçìåííûì — ýòî ðûíîê
ãîòîâîãî æèëüÿ. Ðàçíèöà â îïðåäåëåíèÿõ ïðîñëåæèâàåòñÿ ëèøü â
ôîðìàõ ñîáñòâåííîñòè íà æèëèùå. Ïðè ýòîì íè â òîò ïåðèîä,

                              24