Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 26 стр.

     Îòñòàâàíèå ðîñòà äîõîäîâ íàñåëåíèÿ îò ïîâûøåíèÿ öåí íà
íåäâèæèìîñòü ñïîñîáñòâîâàëî ðàçâèòèþ êðèçèñà íà îòå÷åñòâåí-
íîì ðûíêå æèëüÿ â ïðåæíåì åãî ïîíèìàíèè êàê «ðûíêà êóïëè-
ïðîäàæè ãîòîâîãî æèëèùà». Â ñâÿçè ñ ðåçêèì ñîêðàùåíèåì áþä-
æåòíûõ ñðåäñòâ, íàïðàâëÿåìûõ â æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî, ðåã-
ðåññèðîâàë ðîññèéñêèé «ðûíîê ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ». Äîêàçà-
òåëüñòâî äàííûõ òåçèñîâ ââèäó èõ ÿâíîé î÷åâèäíîñòè ñ÷èòàåì
íåöåëåñîîáðàçíûì.
      ñâÿçè ñ èçìåíåíèåì ýêîíîìè÷åñêèõ óñëîâèé ïðè ïåðåõî-
äå Ðîññèè ê ðûíî÷íîé ñèñòåìå õîçÿéñòâîâàíèÿ è íà îñíîâå ïðî-
âåäåííîãî À.Í. Ëàðèîíîâûì àíàëèçà îñîáåííîñòåé è îíòîãåíåçà
îòå÷åñòâåííîãî æèëèùíî-ñòðîèòåëüíîãî ðûíêà, à òàêæå òåî-
ðèè êîíâåðãåíöèè, ìû óòâåðæäàåì: «Ñëèÿíèå è âçàèìîäåéñòâèå
ñóùåñòâóþùèõ è ðàññìàòðèâàþùèõñÿ ðàíåå â ýêîíîìè÷åñêîé
òåîðèè èçîëèðîâàííî äðóã îò äðóãà «ðûíêà ãîòîâîãî æèëüÿ» è
«ðûíêà ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ» ïðèâåäåò ê âîçíèêíîâåíèþ êà÷å-
ñòâåííî íîâîé ñèñòåìû ýêîíîìè÷åñêèõ îòíîøåíèé»20.
     Â ýòîé ñâÿçè ñîâðåìåííûé ðîññèéñêèé «ðûíîê æèëüÿ» ïðåä-
ñòàâëÿåò ñîáîé ñèñòåìó ýêîíîìè÷åñêèõ îòíîøåíèé ìåæäó çàêàç-
÷èêàìè, ïîäðÿä÷èêàìè, ãîñóäàðñòâîì, èíâåñòîðàìè, ïîñòàâùè-
êàìè è êðåäèòíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè â îáëàñòè íåïîñðåäñòâåííîãî
ïðîèçâîäñòâà æèëèùà, åãî ðàñïðåäåëåíèÿ, îáìåíà è ïîòðåáëåíèÿ.
Îí âêëþ÷àåò â ñåáÿ âñå ìíîãîîáðàçèå ó÷àñòíèêîâ âûøåóêàçàííûõ
ðûíêîâ è îòíîøåíèé ìåæäó íèìè è ÿâëÿåòñÿ íå ïðîñòîé èõ ñóì-
ìîé, à èõ âçàèìîñâÿçüþ è âçàèìîäåéñòâèåì, ïðèäàþùèì ñèñòåìå
êà÷åñòâåííóþ îïðåäåëåííîñòü ôóíêöèîíèðóþùåãî ñîöèàëüíî-ýêî-
íîìè÷åñêîãî ìåõàíèçìà.
     Ìû ñ÷èòàåì, ÷òî áåç òàêîãî ðîäà ýêîíîìè÷åñêîé òðàêòîâ-
êè êàòåãîðèè «ðûíîê æèëüÿ» íåâîçìîæíî ïîíÿòü ìîòèâàöèþ
åãî íåïîñðåäñòâåííûõ ó÷àñòíèêîâ è îïðåäåëèòü åãî ñîöèàëüíî-
ýêîíîìè÷åñêèé ïîòåíöèàë.
     ßðêîé èëëþñòðàöèåé ñîñòîÿòåëüíîñòè âûøåîïèñàííîãî
ïîäõîäà ê îïðåäåëåíèþ ñîâðåìåííîãî «ðûíêà æèëüÿ» â Íèæíå-
Âîëæñêîì ðåãèîíå ÿâëÿåòñÿ òîò ôàêò, ÷òî óæå â òåêóùåì 1999
ãîäó àäìèíèñòðàöèÿ Âîëãîãðàäñêîé îáëàñòè (ïÿòàÿ â Ðîññèè —
ïîñëå Ìîñêâû, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, Íèæíåãî Íîâãîðîäà è Ñà-
ìàðû) ïðèçíàëà åäèíñòâåííî âåðíûì ïóòü ðàçâèòèÿ æèëèùíî-
ãî ñòðîèòåëüñòâà íà îñíîâå èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. À èïîòåêà
— ýòî è åñòü íå ÷òî èíîå êàê ðàçâèòèå «ðûíêà ñòðîèòåëüñòâà

                             26