Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 36 стр.

     Ñîâðåìåííûé ðûíîê æèëüÿ â Ðîññèè — îäèí èç ñàìûõ ñóùå-
ñòâåííûõ ìàêðîýêîíîìè÷åñêèõ ôàêòîðîâ, âëèÿþùèõ íà ñîñòîÿ-
íèå íàöèîíàëüíîé ýêîíîìèêè.  ñèëó ðÿäà îáúåêòèâíî-èñòîðè÷åñ-
êèõ ïðè÷èí, îáóñëîâëåííûõ ñëîæíîñòüþ ñîöèàëüíî-ýêîíîìè-
÷åñêîãî ïîëîæåíèÿ â ñòðàíå è èäåîëîãè÷åñêèì ïðîòèâîñòîÿíè-
åì â îïðåäåëåíèè îñíîâíûõ íàïðàâëåíèé ðåôîðìèðîâàíèÿ,
æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûé ðûíîê îêàçàëñÿ â íàèìåíüøåé ñòåïå-
íè çàòðîíóòûì ïðàâîâîé ðåôîðìîé è ïðàêòè÷åñêè âûïàë èç
ñôåðû ãîñóäàðñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ. Ïîýòîìó ïðîâåäåíèå
àêòèâíîé æèëèùíîé ïîëèòèêè ñòàíîâèòñÿ âàæíåéøåé ýêîíî-
ìè÷åñêîé è îáùåïîëèòè÷åñêîé çàäà÷åé ãîñóäàðñòâåííûõ îðãà-
íîâ, îäíèì èç ñóùåñòâåííûõ êîìïîíåíòîâ îáùåé ñòðàòåãèè
ðåôîðìèðîâàíèÿ ýêîíîìèêè Ðîññèè.
     Ïðîäîëæàÿ òåîðåòè÷åñêèé àíàëèç ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ
íà ðûíêå æèëüÿ, îáðàòèìñÿ ê êëàññè÷åñêîé ýêîíîìè÷åñêîé òå-
îðèè. Àêòèâíûé ðàçðàáîò÷èê öåíîâîé òåîðèè À. Ìàðøàëë â
«Ïðèíöèïàõ ïîëèòè÷åñêîé ýêîíîìèè» óòâåðæäàë, ÷òî «íè ñïðîñ,
íè ïðåäëîæåíèå íå èìåþò ïðèîðèòåòà â îïðåäåëåíèè öåí —
ýòî ðàâíîçíà÷íûå ýëåìåíòû ìåõàíèçìà ðûíî÷íîãî öåíîîáðàçî-
âàíèÿ». Èñïîëüçóÿ ïîíÿòèå «ðûíî÷íîãî ðàâíîâåñèÿ» äëÿ õàðàê-
òåðèñòèêè áàëàíñà ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ, îí ðàçðàáîòàë êîí-
öåïöèþ ýëàñòè÷íîãî ñïðîñà, êîòîðàÿ àêòóàëüíà äî ñèõ ïîð äëÿ
îáúÿñíåíèÿ ìíîãèõ ðûíî÷íûõ ÿâëåíèé.
     Ñëåäóÿ ëîãèêå âûøåóêàçàííîé òåîðèè è ðàçâèâàÿ åå â æè-
ëèùíîé ñôåðå, ìîæíî ïðåäïîëîæèòü, ÷òî ïðåäëîæåíèå èìåþ-
ùåãîñÿ â íàëè÷èè æèëüÿ ñêëàäûâàåòñÿ èç îáùåãî êîëè÷åñòâà
æèëüÿ è öåí íà îòäåëüíûå æèëèùà.  êðàòêîñðî÷íîé ïåðñïåêòè-
âå ïðåäëîæåíèå æèëüÿ ÿâëÿåòñÿ íåèçìåííûì (àâòîðû èìåþò â
âèäó âûñîêóþ ïðîäîëæèòåëüíîñòü ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ êàê ýêî-
íîìè÷åñêîãî ïðîöåññà), òî åñòü îíî ñîâåðøåííî íåýëàñòè÷íî
ïî îòíîøåíèþ ê öåíàì íà îòäåëüíûå æèëèùà. Åãî ìîæíî ïðåä-
ñòàâèòü ãðàôè÷åñêè â âèäå âåðòèêàëüíîé ïðÿìîé (ðèñ. 4):




                             36