Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 37 стр.

UptoLike

37
Äèàãðàììà ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ
Ñïðîñ â êðàòêîñðî÷íîé
ïåðñïåêòèâå
Ñïðîñ â äîëãîñðî÷íîé
ïåðñïåêòèâå
Öåíà
Ñïðîñ ñî ñìåùåíèåì
Ñïðîñ
Êîëè÷åñòâî æèëüÿ
Ðèñ. 4
Ïîçèöèþ àâòîðîâ â îòíîøåíèè íåýëàñòè÷íîé ïðèðîäû
êðàòêîñðî÷íîãî ïðåäëîæåíèÿ ïîäòâåðæäàåò Ã. Ïîëÿíîâñêèé. Îí
òàêæå ñ÷èòàåò, ÷òî «æèëüå íà ðûíêå íå ìîæåò áûòü ìãíîâåííî
ïðîèçâåäåíî (ïóòåì ñòðîèòåëüñòâà íîâûõ äîìîâ èëè ïåðåñòðîé-
êè ñóùåñòâóþùèõ), ëèáî óíè÷òîæåíî (çà ñ÷åò àìîðòèçàöèè èëè
ðàçðóøåíèÿ)»
33
.
Ñëåäîâàòåëüíî, â êðàòêîñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå ïðåäëîæåíèå
ñîâåðøåííî íå çàâèñèò îò öåíû, ïî êîòîðîé ïðîäàþòñÿ æèëè-
ùà, òî åñòü ôóíêöèÿ ïðåäëîæåíèÿ ÿâëÿåòñÿ íåýëàñòè÷íîé ïî îò-
íîøåíèþ ê öåíàì. Ñî âðåìåíåì ïðåäëîæåíèå ìîæåò áûòü óâåëè-
÷åíî (âåðòèêàëüíàÿ ïðÿìàÿ íà ðèñ. 4 ñìåñòèòñÿ âïðàâî). Òàêèå
óâåëè÷åíèÿ ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ åñòü æèëèùíûå èíâåñòèöèè.
Èòàê, åñëè ýêîíîìè÷åñêèå ðåñóðñû èñïîëüçóþòñÿ äëÿ ñòðî-
èòåëüñòâà íîâûõ æèëûõ äîìîâ, òî èõ äåíåæíóþ ñòîèìîñòü ñî-
ñòàâÿò ðàñõîäû íà çåìëþ, ìàòåðèàëû è ðàáî÷óþ ñèëó. È ðåìîíò
ñóùåñòâóþùåãî âåòõîãî æèëîãî ôîíäà, êîòîðûé îñóùåñòâëÿåò-
ñÿ, â ïðèíöèïå, èç «îäíîãî êàðìàíà», áóäåò â ýòîì ñëó÷àå îñó-
ùåñòâëÿòüñÿ âìåíåííûìè èçäåðæêàìè, òî åñòü ïðîèçâîäèòüñÿ
áóäåò çà ñ÷åò òåõ æå ðåñóðñîâ.
 ýòîì ñëó÷àå îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè ìåñòíî-
ãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ñâîèì ðåøåíèåì ìîãóò àáñîëþòíî âñå ðå-
ñóðñû ïî ñòàòüå «Ðàçâèòèå æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà»
íàïðàâèòü íà ñòðîèòåëüñòâî ñîâðåìåííûõ æèëûõ äîìîâ. À ìîãóò
ñíèçèòü îáúåì ýòîãî ñòðîèòåëüñòâà ñ òåì, ÷òîáû íàïðàâèòü ÷àñòü
                 Äèàãðàììà ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ
    Öåíà

           Ñïðîñ ñî ñìåùåíèåì


    Ñïðîñ
                                     Ñïðîñ â êðàòêîñðî÷íîé
                                     ïåðñïåêòèâå


                                      Ñïðîñ â äîëãîñðî÷íîé
                                      ïåðñïåêòèâå




                             Ðèñ. 4           Êîëè÷åñòâî æèëüÿ

     Ïîçèöèþ àâòîðîâ â îòíîøåíèè íåýëàñòè÷íîé ïðèðîäû
êðàòêîñðî÷íîãî ïðåäëîæåíèÿ ïîäòâåðæäàåò Ã. Ïîëÿíîâñêèé. Îí
òàêæå ñ÷èòàåò, ÷òî «æèëüå íà ðûíêå íå ìîæåò áûòü ìãíîâåííî
ïðîèçâåäåíî (ïóòåì ñòðîèòåëüñòâà íîâûõ äîìîâ èëè ïåðåñòðîé-
êè ñóùåñòâóþùèõ), ëèáî óíè÷òîæåíî (çà ñ÷åò àìîðòèçàöèè èëè
ðàçðóøåíèÿ)»33.
     Ñëåäîâàòåëüíî, â êðàòêîñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå ïðåäëîæåíèå
ñîâåðøåííî íå çàâèñèò îò öåíû, ïî êîòîðîé ïðîäàþòñÿ æèëè-
ùà, òî åñòü ôóíêöèÿ ïðåäëîæåíèÿ ÿâëÿåòñÿ íåýëàñòè÷íîé ïî îò-
íîøåíèþ ê öåíàì. Ñî âðåìåíåì ïðåäëîæåíèå ìîæåò áûòü óâåëè-
÷åíî (âåðòèêàëüíàÿ ïðÿìàÿ íà ðèñ. 4 ñìåñòèòñÿ âïðàâî). Òàêèå
óâåëè÷åíèÿ ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ åñòü æèëèùíûå èíâåñòèöèè.
     Èòàê, åñëè ýêîíîìè÷åñêèå ðåñóðñû èñïîëüçóþòñÿ äëÿ ñòðî-
èòåëüñòâà íîâûõ æèëûõ äîìîâ, òî èõ äåíåæíóþ ñòîèìîñòü ñî-
ñòàâÿò ðàñõîäû íà çåìëþ, ìàòåðèàëû è ðàáî÷óþ ñèëó. È ðåìîíò
ñóùåñòâóþùåãî âåòõîãî æèëîãî ôîíäà, êîòîðûé îñóùåñòâëÿåò-
ñÿ, â ïðèíöèïå, èç «îäíîãî êàðìàíà», áóäåò â ýòîì ñëó÷àå îñó-
ùåñòâëÿòüñÿ âìåíåííûìè èçäåðæêàìè, òî åñòü ïðîèçâîäèòüñÿ
áóäåò çà ñ÷åò òåõ æå ðåñóðñîâ.
      ýòîì ñëó÷àå îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè ìåñòíî-
ãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ñâîèì ðåøåíèåì ìîãóò àáñîëþòíî âñå ðå-
ñóðñû ïî ñòàòüå «Ðàçâèòèå æèëèùíî-êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà»
íàïðàâèòü íà ñòðîèòåëüñòâî ñîâðåìåííûõ æèëûõ äîìîâ. À ìîãóò
ñíèçèòü îáúåì ýòîãî ñòðîèòåëüñòâà ñ òåì, ÷òîáû íàïðàâèòü ÷àñòü

                                37