Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 89 стр.

àëèñòû ÌÁÐÐ èìåþò äåëî ñ íåïîñðåäñòâåííûìè èñïîëíèòåëÿ-
ìè ïðîåêòà è ëèöàìè, îòâåòñòâåííûìè çà çàéìû.
     Òðàäèöèîííûìè îáúåêòàìè ôèíàíñèðîâàíèÿ ÌÁÐÐ ÿâëÿþò-
ñÿ äîðîãè, òðàíñïîðò, îõðàíà îêðóæàþùåé ñðåäû, ïðèâàòèçà-
öèÿ, æèëüå, ñâÿçü, ýíåðãîñáåðåæåíèå, ñåëüñêîå õîçÿéñòâî è ðàñ-
øèðåíèå ïðîèçâîäñòâà. Íåëüçÿ èñïîëüçîâàòü ñðåäñòâà Âñåìèðíî-
ãî áàíêà íà ïðèîáðåòåíèå çåìëè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòà, íà-
ëîãè, ïîøëèíû, âîåííîå ïðîèçâîäñòâî.
             3.1. Ìåòîä ïðîåêòíîãî àíàëèçà
     Ïðîåêòíûé àíàëèç — ýòî ìåòîä ìûøëåíèÿ ñ òî÷êè çðåíèÿ
àíàëèçà çàòðàò è âûãîä. Ýòî ìåòîä îöåíêè àëüòåðíàòèâ, îöåíêè
ñîöèàëüíîé ýôôåêòèâíîñòè ïðîåêòà è îïðåäåëåíèÿ àëüòåðíàòèâ-
íîé ñòîèìîñòè ðåñóðñîâ. Ïðè÷åì êîíöåïöèÿ àëüòåðíàòèâíîé ñòî-
èìîñòè ÿâëÿåòñÿ êðàåóãîëüíûì êàìíåì àíàëèçà. Îñíîâíûìè ïðèí-
öèïàìè è ïîäõîäàìè ê îöåíêå èíâåñòèöèîííûõ ïðîåêòîâ, ñëî-
æèâøèìèñÿ â ìèðîâîé ïðàêòèêå, ÿâëÿþòñÿ ñëåäóþùèå:
     - ìîäåëèðîâàíèå ïîòîêîâ ïðîäóêöèè, ðåñóðñîâ è äåíåæíûõ
ñðåäñòâ;
     - ó÷åò ðåçóëüòàòîâ àíàëèçà ðûíêà, ôèíàíñîâîãî ñîñòîÿíèÿ
ïðåäïðèÿòèÿ, ñòåïåíè äîâåðèÿ ê ðóêîâîäèòåëÿì ïðîåêòà, âëèÿ-
íèÿ ïðîåêòà íà îêðóæàþùóþ ñðåäó è äð.;
     - îïðåäåëåíèå ýôôåêòà ïóòåì ñîïîñòàâëåíèÿ ïðåäñòîÿùèõ
èíòåãðàëüíûõ çàòðàò è âûãîä;
     - ïðèâåäåíèå ïðåäñòîÿùèõ ðàçíîâðåìåííûõ ðàñõîäîâ è
äîõîäîâ ê óñëîâèÿì èõ ñîèçìåðèìîñòè â íà÷àëüíûé èëè êîíå÷íûé
ïåðèîä;
     - ó÷åò âëèÿíèÿ èíôëÿöèè, íåîïðåäåëåííîñòè è ðèñêîâ, ñâÿ-
çàííûõ ñ îñóùåñòâëåíèåì ïðîåêòà.
     Îáùèå ìåòîäè÷åñêèå ïðèíöèïû ïðîåêòíîãî àíàëèçà:
     - ðàçðàáîòêà è àíàëèç ïðîåêòîâ ïî íåñêîëüêèì àñïåêòàì
(òåõíèêà, ðûíîê, ýêîëîãèÿ è ò. ä.);
     - âûÿâëåíèå è ïðåäñòàâëåíèå â äåíåæíîé ôîðìå âûãîä è
çàòðàò â õîäå äàííîãî ïðîåêòà;
     - èñïîëüçîâàíèå ïðèíÿòûõ â ìèðîâîé ïðàêòèêå ïîêàçàòå-
ëåé öåííîñòè ïðîåêòîâ (NPV, IRR, B/C, PP, PI);
     - àíàëèç è îöåíêà ðèñêà è íåîïðåäåëåííîñòè.
     Àíàëèç ïðîåêòîâ — ýòî ñèñòåìà îáîñíîâàíèé è ìåòîäîëî-
ãèÿ îöåíêè èíâåñòèöèîííûõ ïðîåêòîâ ñ öåëüþ îïðåäåëåíèÿ

                             89