Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 90 стр.

òàêèõ ôàêòîðîâ, êàê:
     Ðåàëèçóåìîñòü — îöåíêà îñóùåñòâèìîñòè ïðîåêòà ñî âñå-
ìè îãðàíè÷åíèÿìè (òåõíè÷åñêèìè, ôèíàíñîâûìè, ñîöèàëüíû-
ìè è äð.);
     Ðåçóëüòàòèâíîñòü — îïðåäåëåíèå è ñîïîñòàâëåíèå äîñòè-
ãàåìûõ ðåçóëüòàòîâ ïî ïðîåêòó è òðåáóåìûõ çàòðàò;
     Ýôôåêòèâíîñòü — îïðåäåëåíèå ñóììàðíîãî ýôôåêòà îò
ðåàëèçàöèè ïðîåêòà è âîçìîæíûõ ñõåì åãî ðàñïðåäåëåíèÿ ìåæ-
äó èíâåñòîðàìè;
     Îïòèìèçàöèÿ — âûáîð âûãîäíåéøåãî èç èìåþùèõñÿ âàðè-
àíòîâ.
     Îñíîâíûå ïðèíöèïû ïðîåêòíîãî àíàëèçà ðåàëèçóþòñÿ ñ ïî-
ìîùüþ ðÿäà àíàëèòè÷åñêèõ ìåòîäîâ:
     - ïðîâîäèòñÿ îïèñàíèå è èçìåðåíèå òåõ âûãîä è çàòðàò,
êîòîðûå âûòåêàþò èç ðåøåíèÿ îñóùåñòâèòü ïðîåêò. Îáúåêòîì
àíàëèçà ïðè ýòîì ÿâëÿåòñÿ ñîñòîÿíèå ðàéîíà íå «äî» è «ïîñëå»,
à «ñ ïðîåêòîì» è «áåç ïðîåêòà». Òàêèì îáðàçîì, ðå÷ü èäåò î
ïðèðîñòå çàòðàò è âûãîä íà ïðîåêò;
     - îñíîâíûì îáúåêòîì ïðîåêòíîãî àíàëèçà ÿâëÿåòñÿ ñóììà
êàïèòàëîâëîæåíèé â ïðîåêò;
     - çàòðàòû è âûãîäû ñðàâíèâàþòñÿ íà îáùåé äëÿ íèõ îñíî-
âå, ïîýòîìó âî âñåõ ðàçäåëàõ àíàëèçà óñòàíàâëèâàåòñÿ îïðåäå-
ëåííûé ìàñøòàá âðåìåíè è èçìåðÿåòñÿ âîçìîæíî áîëüøåå ÷èñ-
ëî ïîëîæèòåëüíûõ è îòðèöàòåëüíûõ ðåçóëüòàòîâ, ó÷èòûâàÿ äåé-
ñòâèå èõ â ðàçíîå âðåìÿ;
     - ïðîåêòíûé àíàëèç îñíîâûâàåòñÿ íà ïðîãíîçàõ áóäóùèõ ñî-
áûòèé, ÷òî âíîñèò â ïðåäïîëàãàåìûé èòîã äåÿòåëüíîñòè ïðîåê-
òà ðàçëè÷íûå ýëåìåíòû ðèñêà è íåîïðåäåëåííîñòè.
     Îñíîâíûå ñâîéñòâà èíâåñòèöèîííîãî ïðîåêòà:
     Èçìåðèìîñòü — ò. å. âîçìîæíîñòü êîëè÷åñòâåííîãî îïèñà-
íèÿ äåÿòåëüíîñòè èëè îæèäàåìûõ ðåçóëüòàòîâ;
     Âðåìåííîé ãîðèçîíò — îãðàíè÷åííîå âðåìÿ ðàçðàáîòêè è
ðåàëèçàöèè ïðîåêòà;
     Ïîñëåäîâàòåëüíîñòü ñîáûòèé â ðàçðàáîòêå è ðåàëèçàöèè
ïðîåêòà;
     Öåëåâàÿ íàïðàâëåííîñòü íà âñåõ ñòàäèÿõ ðàçðàáîòêè ïðîåêòà.
     Îñîáåííîñòÿìè îðãàíèçàöèè ïðîåêòà ÿâëÿþòñÿ:
     - îäíîðàçîâàÿ äåÿòåëüíîñòü â äàííîì ðàéîíå;


                              90