Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 92 стр.

òàëüíîãî èçó÷åíèÿ. Ìîæåò áûòü ïðîâåäåíî íåñêîëüêî òèïîâ èñ-
ñëåäîâàíèé, â òîì ÷èñëå ïðåäâàðèòåëüíîå èíæåíåðíîå ïðîåê-
òèðîâàíèå, àíàëèç ôèíàíñîâîé îñóùåñòâèìîñòè, ðàññìîòðåíèå
ñèñòåì àäìèíèñòðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, îöåíêà àëüòåðíàòèâíûõ
âàðèàíòîâ ñ òî÷êè çðåíèÿ çàùèòû îêðóæàþùåé ñðåäû, îöåíêà
âîçäåéñòâèÿ ïðîåêòà íà ìåñòíîå íàñåëåíèå è äð.
     Ïî ìåðå òîãî êàê ìû âñå áîëüøå óçíàåì î ðàçëè÷íûõ ïîä-
õîäàõ ê îñóùåñòâëåíèþ ïðîåêòà, âîçíèêàåò íåîáõîäèìîñòü çàá-
ðàêîâàòü íåóäà÷íûå âàðèàíòû è ïðèñòóïèòü ê äåòàëüíîìó èçó-
÷åíèþ ýëåìåíòîâ îòîáðàííîãî ïðîåêòà. Äîêóìåíò ïî ðàçðàáîòêå
ïðîåêòà ïðåäñòàâëÿåòñÿ íà ýêñïåðòèçó.
     Ýêñïåðòèçà — ñëåäóþùèé ýòàï, îáåñïå÷èâàþùèé îêîí÷à-
òåëüíóþ îöåíêó âñåõ àñïåêòîâ ïðîåêòà ïåðåä çàïðîñîì î ôè-
íàíñèðîâàíèè ïðîåêòà. Íà ñòàäèè ýêñïåðòèçû âíèìàíèå êîí-
öåíòðèðóåòñÿ íà îïòèìàëüíîì âàðèàíòå è îñóùåñòâëÿåòñÿ äå-
òàëüíîå èçó÷åíèå ýêîíîìè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè è çàòðàò, ôàê-
òîðîâ íåîïðåäåëåííîñòè è ñâÿçàííûõ ñ íèì ðèñêîâ. Ýêñïåðòèçà
îáåñïå÷èâàåò äåòàëüíûé îáçîð âñåõ àñïåêòîâ ïëàíà è ïîñëåä-
ñòâèé ïðîåêòà. Îíà îòëè÷àåòñÿ ìíîãîïëàíîâîñòüþ è ðàçíîñòî-
ðîííîñòüþ.
     Êðîìå òîãî, ïðîâîäèòñÿ çàùèòà ïðîåêòà ïî ïðèâîäèìûì
íèæå àñïåêòàì. Äîêóìåíò ýòîé ñòàäèè ïðåäñòàâëÿåòñÿ â Ìèðî-
âîé áàíê.
     Ïåðåãîâîðû — ñòàäèÿ, ãäå áàíê è ïîëó÷àòåëü êðåäèòà äîãî-
âàðèâàþòñÿ îòíîñèòåëüíî ìåðîïðèÿòèé, êîòîðûå íåîáõîäèìî
îñóùåñòâèòü äëÿ îáåñïå÷åíèÿ óñïåõà ïðîåêòà. Äîñòèãíóòûå ñî-
ãëàøåíèÿ çàòåì îôîðìëÿþòñÿ êàê þðèäè÷åñêèå îáÿçàòåëüñòâà,
îãîâîðåííûå â äîêóìåíòàöèè ïî ïðåäîñòàâëåíèþ çàéìîâ è êðå-
äèòîâ.
     Ïîñëå ïðîâåäåíèÿ ïåðåãîâîðîâ àêò ýêñïåðòèçû ñ èçìåíå-
íèÿìè, êîòîðûå îòðàæàþò äîñòèãíóòûå ñîãëàøåíèÿ, âìåñòå ñ
äîêëàäîì ïðåçèäåíòà áàíêà è äîãîâîðàìè î ïðåäîñòàâëåíèè çàé-
ìîâ ïðåäñòàâëÿåòñÿ íà ðàññìîòðåíèå äèðåêòîðàì-ðàñïîðÿäèòå-
ëÿì áàíêà.
     Ïåðåãîâîðû — ýòî ïîèñê êîìïðîìèññîâ ìåæäó áàíêîì è ïî-
ëó÷àòåëåì êðåäèòà â îòíîøåíèè ìåðîïðèÿòèé ïðèâîäÿùèõ ê óñ-
ïåøíîé ðåàëèçàöèè ïðîåêòà, âêëþ÷àþùèé:
     - îôîðìëåíèå ñîãëàøåíèé â âèäå þðèäè÷åñêèõ îáÿçàòåëüñòâ;


                             92