Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 16 стр.

правимый физический и функциональный износ 10 р. Оставшийся срок
экономической жизни с учетом восстановления устранимого износа 30
лет. Определить стоимость объекта оценки. 3.4. Цены продаж
объектов-аналогов 1800, 3000, 4000 р. Объемы составляют 100, 200,
300 м3. Стоимость земли в аналогичных объектах составляет 30%.
Стоимость строительства 1м3 15 р./м3. Определить износ объекта.
3 5. Физический износ - 20%, функциональный износ - 10%. внешний
износ - 10%. Определить накопленный износ улучшений.
3.6. Стоимость строительства 100 р./м3. Площадь улучшений
100 м2, высота - 4.5 м. Достаточная высота этажа 3 м. Физический
износ улучшений 30%. Затраты на сокращение высоты 10000 р.,
возврат материалов 1000 р. Дополнительные эксплутационные
затраты, связанные с дополнительным отоплением и освещением,
составляют 100 р./месяц. Ставка капитализации объекта 20%.
Определить функциональный износ объекта.
3.7. Решить предыдущую задачу с условием, что затраты на со-
кращение высоты 5000 р.
3.8. Стены и фундамент здания имеют более высокую несущую
способность, чем требуется, так как первоначально предполага-
лось строительство здания с большим количеством этажей. Вос-
становительная стоимость здания 1000 р. Здание аналогичной по-
лезности может быть построено за 800 р. Повышенная капиталь-
ность здания позволяет экономить на отоплении 20 р. в год.
Ставка капитализации объекта 25%. Физический износ объекта
20%. Определить функциональный износ.
3.9. Анализ рынка показал, что объект недвижимости должен
иметь отдельный вход. При этом рыночная стоимость объекта
увеличивается на 100 р. за счет повышения доступности для кли-
ентов. Затраты на устройство отдельного входа в объекте оценки
90 р. При производстве работ при новом строительстве затраты
составили бы 80 р. Определить функциональный износ.
3.10. Изменившиеся рыночные условия привели к изменению
требований к планировке торговых помещений. Существующая в
объекте планировка приводит к ежегодным потерям дохода в
размере 150 р. Ставка капитализации 20%. Затраты на добавление
недостающих перегородок в объекте составляют 900 р. Затраты