Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 18 стр.

    Сравнительный анализ применяется при наличии репрезен-
тативных выборок цен продаж и доходов для объектов-аналогов.
Для объектов-аналогов рассчитываются общие ставки капитали-
зации через отношение чистого операционного дохода к ценам
продаж. Искомая общая ставка капитализации определяется как
средневзвешенное значение полученных ставок. Расчетная фор-
мула:




     Расчет ставки методом инвестиционной группы (связных ин-
вестиций) основан на положении, что если в собственности име-
ется несколько компонентов, суммарная стоимость которых равна
стоимости собственности, доход должен распределяться между
всеми интересами пропорционально их вкладу в стоимость.
Общая ставка капитализации находится как средневзвешенное
значение для ставок капитализации данных составляющих.