Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 20 стр.

    Земельный участок не подвержен износу, поэтому ставка
капитализации для земельного участка отличается от ставки
капитализации для улучшений на величину фактора фонда
возмещения для улучшений, т. е. равна ставке дисконта.
    Техника инвестиционной группы является базой для
техник остатка. Техника остатка - техника оценки,
основанная    на   суммировании       стоимости    известной
составляющей и капитализированного дохода, остающегося на
неизвестную составляющую. Применительно к физическим
составляющим при неизвестной стоимости земли формула
запишется следующим образом:



    При отсутствии информации о реальных операционных рас
ходах на исследуемом объекте для определения общей ставки
капитализации    можно    воспользоваться   для   прямой
капитализации      коэффициентом     (валовым    рентным
мультипликатором).