Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

Прямая капитализация может производиться с использова-
нием коэффициента валового дохода. Применение метода капи-
тализации с использованием мультипликаторов возможно при
наличии рыночных данных о продажах и валовом доходе объек-
тов-аналогов.
Различают два типа коэффициентов валового дохода в зави-
симости от вида дохода:
- коэффициент потенциального валового дохода (PGIM);
- коэффициент действительного валового дохода (EGIM).
Задачи
4.1. Цены продаж объектов-аналогов 100, 150, 200 р., чистые
операционные доходы соответственно 30, 50, 70 р. Определить
общую ставку капитализации объекта оценки.
4.2. Ежегодные платежи по обслуживанию кредита 100 р., сум-
ма кредита 1000 р. Определить ипотечную постоянную.
4.3. Ставка кредита 12%, срок 25 лет. Определить ипотечную
постоянную.
4.4. Кредит составляет 75% от стоимости объекта. Ставка капи-
тализации собственного капитала 13%. Ипотечная постоянная
12%. Определить общую ставку капитализации.
4.5. Доля заемных средств 60%. Ипотечная постоянная 15%.
Коэффициент покрытия долга 1.5. Определить общую ставку ка-
питализации. 
    Прямая капитализация может производиться с использова-
нием коэффициента валового дохода. Применение метода капи-
тализации с использованием мультипликаторов возможно при
наличии рыночных данных о продажах и валовом доходе объек-
тов-аналогов.
     Различают два типа коэффициентов валового дохода в зави-
симости от вида дохода:
     - коэффициент потенциального валового дохода (PGIM);
     - коэффициент действительного валового дохода (EGIM).



                           Задачи
4.1. Цены продаж объектов-аналогов 100, 150, 200 р., чистые
операционные доходы соответственно 30, 50, 70 р. Определить
общую ставку капитализации объекта оценки.
4.2. Ежегодные платежи по обслуживанию кредита 100 р., сум-
ма кредита 1000 р. Определить ипотечную постоянную.
4.3. Ставка кредита 12%, срок 25 лет. Определить ипотечную
постоянную.
4.4. Кредит составляет 75% от стоимости объекта. Ставка капи-
тализации собственного капитала 13%. Ипотечная постоянная
12%. Определить общую ставку капитализации.
4.5. Доля заемных средств 60%. Ипотечная постоянная 15%.
Коэффициент покрытия долга 1.5. Определить общую ставку ка-
питализации.

Страницы