Оценка недвижимости. Лебединский В.И. - 22 стр.

4.6. Стоимость земельного участка составляет 30%. Ставка ка-
питализации для земли 10%, ставка капитализации для улучше-
ний 13%. Определить общую ставку капитализации.
4.7. Стоимость земельного участка составляет 100 р. Годовой
чистый операционный доход объекта 25 р. Ставка капитализации
для земли 10%, для здания 12%. Определить стоимость объекта.
4.8. Коэффициент действительного валового дохода равен 3.5.
Операционные расходы составляют 30% от действительного ва-
лового дохода. Определить общую ставку капитализации.
4.9. Общая ставка капитализации 13%, ставка капитализации
для улучшений 15%. Стоимость земельного участка 1000 р.
Стоимость объекта 3000 р. Определить ставку капитализации
земли.
4.10. Стоимость объекта 1000 р., чистый операционный доход
150 р. Ставка капитализации для земли 12%, ставка капитализа-
ции для улучшений 16%. Определить стоимость земли.
4.11. Коэффициент потенциального валового дохода равен 4.
Потенциальный валовый доход 1000 р. Определить стоимость
объекта.
4 12. Недвижимость приносит доход 100 р. при стоимости 500 р.
Определить эффективность привлечения заемного капитала на
условиях самоамортизирующегося кредита на 10 лет с годовыми
выплатами при ставке процента 15% и доле заемных средств 60 и
80%. Показать изменение ставки капитализации на собственный
капитал и дохода на собственный капитал.

          5. КАПИТАЛИЗАЦИЯ ПО СТАВКЕ ОТДАЧИ
    В методе капитализации по ставке отдачи чистая текущая
стоимость определяется путем дисконтирования каждого платежа
соответствующей ему ставкой дисконта или с применением рас-
четных моделей, являющихся частными случаями анализа дис-
контированного денежного потока.
    Общая формула определения чистой текущей стоимости ме-
тодом анализа дисконтированного денежного потока: