Международные стандарты финансового учета и отчетности. Малахова Ю.В. - 54 стр.

      Инвестиционная собственность признается в качестве актива, только
когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономи-
ческие выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть
надежно оценена.
      Первоначальная стоимость объекта инвестиционной собственности
включает первоначальные затраты на приобретение и все напрямую свя-
занные с приобретением расходы. Стоимость сооруженного объекта инве-
стиционной собственности определяется на момент завершения строи-
тельства или реконструкции. До момента завершения строительства для
учета объекта применяется МСФО 16.
      Последующая оценка объекта инвестиционной собственности осу-
ществляется одним из способов:
      1) учет по справедливой стоимости. После первоначального при-
знания объектов в сумме затрат на их приобретение все объекты оценива-
ются по справедливой стоимости, которая отражает состояние рыночных
цен на отчетную дату. Прибыль (убытки) от изменения справедливой
стоимости отражаются в отчете о прибылях и убытках в периоде их воз-
никновения;
      2) учет по фактическим затратам на приобретение. Инвестиционная
собственность оценивается по фактической стоимости приобретения за вы-
четом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.
      В процессе финансово-хозяйственной деятельности может потребо-
ваться переклассификация инвестиционной собственности. Перевод объ-
екта в инвестиционную собственность или вывод из ее состава осуществ-
ляется только в случае изменения способа его эксплуатации, подтвер-
жденного следующими событиями:
      – владелец начинает занимать недвижимость (объект переводится
из категории инвестиционной недвижимости в категорию недвижимости,
занимаемой владельцем);
      – начинается развитие в целях реализации (объект переклассифи-
цируется из инвестиционной недвижимости в категорию запасов);
      – заканчивается период, в течение которого владелец занимает не-
движимость (объект переклассифицируется из недвижимости, занимаемой
владельцем, в категорию инвестиционной недвижимости);
      – объект передается в аренду третьей стороне по договору опера-
ционной аренды (объект переводится из запасов в инвестиционную не-
движимость);
      – завершается стадия сооружения или развития недвижимости
(объект переводится из категории недвижимости в стадии сооружения или
развития в категорию инвестиционной недвижимости).
      Формирование финансовой отчетности юридического лица в соответ-
ствии с МСФО является серьезным конкурентным преимуществом и по-
зволяет предоставлять пользователям объективную и полную информацию
относительно результатов финансовой деятельности за отчетный период.
                                  54