Составители:
Рубрика:
385
Создание аналогичного объекта предполагает приобретение
земельного участка и строительство на нем здания, сооружения и
т.п. объектов недвижимости. Оценка земельного участка произ-
водится на основе текущих рыночных цен на земельные участки
отдельно от здания, сооружения и т.п. Стоимость оцениваемого
здания, сооружения и т.п. объектов определяется на основе рас-
чета
затрат на строительство (включая проектирование) с учетом
процента износа.
Область применения затратного подхода:
− новое строительство объектов недвижимости;
− реконструкция объектов недвижимости;
− переоценка основных фондов с использованием эксперт-
ных заключений о стоимости объектов недвижимости;
− для целей страхования, налогообложения.
Применяя затратный подход, следует помнить, что стои-
мость любого строительства
объекта недвижимости и его рыноч-
ная стоимость не будут совпадать. Затраты на строительство бу-
дут меньше или больше рыночной стоимости объекта, и по этой
причине они могут рассматриваться лишь в качестве исходной
базовой величины.
Этапы оценки по затратному подходу:
1. Определение стоимости восстановления, либо замещения
оцениваемого объекта. На этом этапе рассчитывают
стоимость
постройки аналогичного объекта недвижимости по ценам, сло-
жившимся на момент оценки, с учетом развития технологии и
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 383
- 384
- 385
- 386
- 387
- …
- следующая ›
- последняя »
