Составители:
Рубрика:
386
техники строительства. Для определения стоимости объекта не-
движимости могут применяться следующие методы:
а) Метод сравнительной единицы. Этот метод является ме-
нее трудоемким по сравнению с остальными, наиболее простым,
с точки зрения расчетов, и в то же время, самым неточным. Его
суть заключается в установлении стоимости 1 м
2
или 1 м
3
анало-
гичного объекта недвижимости. Далее полученное значение ум-
ножают на площадь или объем оцениваемого объекта недвижи-
мости. С целью повышения точности производят корректировку
полученного результата, умножая на поправочные коэффициен-
ты, учитывающие несоответствие условий возведения фундамен-
тов, несоответствие объемно-планировочных и функциональных
параметров и т.п.
б) Поэлементный метод. Иначе этот
метод называют мето-
дом разбивки на отдельные компоненты. Этот метод является бо-
лее трудоемким и более точным, чем предыдущий метод. Его
суть заключается в расчете прямых расходов подрядчиков по
созданию отдельных компонентов (конструктивных элементов –
фундамента, стен и т.д.) здания, которые затем суммируют.
Прямые расходы, связанные с производством, подразделяют
на следующие
:
− материальные расходы;
− расходы на оплату труда;
− суммы начисленной амортизации;
− прочие расходы.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 384
- 385
- 386
- 387
- 388
- …
- следующая ›
- последняя »
